{"id":172,"date":"2021-07-14T19:56:38","date_gmt":"2021-07-14T17:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=172"},"modified":"2021-07-14T19:56:38","modified_gmt":"2021-07-14T17:56:38","slug":"agevolazioni-prima-casa-2021-le-ultime-novita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/agevolazioni-prima-casa-2021-le-ultime-novita\/","title":{"rendered":"Agevolazioni prima casa 2021, le ultime novit\u00e0"},"content":{"rendered":"

Agevolazioni per la prima casa, quali sono<\/strong><\/p>\n

In generale, l\u2019agevolazione per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale consente di pagare\u00a0imposte ridotte<\/strong> sull\u2019atto di acquisto. Ad esempio, acquistando da un privato o da un\u2019azienda che vende con esenzione Iva, l\u2019imposta di registro per la prima casa \u00e8 del 2% (mentre per la seconda casa \u00e8 del 9%) del valore catastale dell\u2019immobile. Imposta ipotecaria e catastale sono invece fisse nella misura di 50 euro. Acquistando invece da azienda soggetta ad Iva, occorrer\u00e0 versare in pi\u00f9 un\u2019Iva del 4% (anzich\u00e8 del 10%) e imposte di registro, catastale e ipotecaria di 200 euro ciascuna.<\/p>\n

Un\u2019altra agevolazione gi\u00e0 presente \u00e8 la possibilit\u00e0 di\u00a0detrarre il 19% degli<\/strong>\u00a0interessi passivi<\/strong> e delle spese dei mutui per l\u2019acquisto della prima casa.<\/p>\n

Agevolazioni prima casa, il bonus 2021 per i giovani under 36<\/strong><\/p>\n

Con il Decreto Sostegni Bis, ulteriori agevolazioni all\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale si sono aggiunte nel 2021: dall\u2019estensione del fondo di Garanzia per i mutui prima casa dall\u201980% al 50% per i giovani under 36 con Isee inferiore a 40 mila euro, all\u2019esenzione, sempre con queste condizioni, dalle imposte e delle spese di mutuo. Il Bonus Prima casa<\/strong>\u00a0pu\u00f2 essere richiesto fino al 30 giugno 2022.<\/p>\n

Agevolazioni prima casa, requisiti e residenza<\/strong><\/p>\n

Per poter godere dei benefici prima casa, occorre che l\u2019acquirente vi trasferisca la\u00a0residenza\u00a0<\/strong>entro 18 mesi dall\u2019acquisto, che non la rivenda o la alieni almeno per cinque anni dopo l\u2019acquisto, e che non si sia gi\u00e0 proprietari di un\u2019altra casa al momento dell\u2019acquisto (e che quindi la si rivenda al massimo entro un anno).<\/p>\n

Se si verifica una di queste condizioni, si decade dal beneficio prima casa. Una\u00a0deroga\u00a0<\/strong>\u00e8 stata per\u00f2 stabilita a causa della pandemia: la sospensione dell\u2019obbligo di residenza e di vendita della casa precedente \u00e8 stata infatti prolungata fino al 31 dicembre 2021, facendo slittare la decorrenza dei 18 mesi (o dei 12 mesi nel caso della vendita della casa precedente) dal 1 gennaio 2022.<\/p>\n

Agevolazione prima casa e successione<\/strong><\/p>\n

Se si riceve un immobile in eredit\u00e0 e si vuole trasformarlo nella propria prima casa, quali sono le agevolazioni per la\u00a0successione<\/strong>? Nel caso, al momento dell\u2019eredit\u00e0, si sia gi\u00e0 proprietari di un immobile a cui sono state applicate le agevolazioni di acquisto prima casa, per non perdere tali benefici occorre rivendere l\u2019immobile ereditato entro 12 mesi.<\/p>\n

In alternativa occorre vendere entro lo stesso termine l\u2019immobile gi\u00e0 posseduto: in questo caso i benefici prima casa si estendono all\u2019immobile ereditato.<\/p>\n

Agevolazioni prima casa e ristrutturazione<\/strong><\/p>\n

Nella legge di Bilancio 2021 \u00e8 stato esteso il Superbonus 110: se i lavori per la ristrutturazione della prima casa sono giunti al 60% entro il 30 giugno 2022, si potr\u00e0 usufruirne fino a coprire le spese sostenute fino al 31 dicembre 2022. Le spese saranno poi recuperate in quattro anni fiscali.<\/p>\n

Tra i beneficiari del\u00a0 Superbonus, si confermano e se ne aggiungono alcuni. In particolare:<\/p>\n