Con la risposta n. 599, l’Agenzia delle Entrate \u00e8 intervenuta in tema di\u00a0superbonus\u00a0e interventi di riduzione del rischio sismico su un edificio esistente posseduto da due comproprietari composto da una unit\u00e0 F4, da una unit\u00e0 A3 e da una unit\u00e0 C2.<\/p>\n
Secondo quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate in tema di\u00a0superbonus 110 per immobili di categoria catastale F4, i lavori di riduzione del rischio sismico, di ristrutturazione edilizia e di efficientamento energetico realizzati su un edificio composto da tre unit\u00e0 immobiliari di diversa categoria catastale, detenuto in compropriet\u00e0 da due coniugi, sono ammessi al superbonus, compresi quelli effettuati sull’unit\u00e0 censita in categoria F4 “unit\u00e0 immobiliare in corso di definizione”. Questo perch\u00e9 l’immobile \u00e8 esistente.<\/p>\n
L’Agenzia delle Entrate ha innanzitutto spiegato che, in seguito alla modifica arrivata con la\u00a0legge di Bilancio 2021, \u00e8 possibile beneficiare del\u00a0superbonus 110 per cento\u00a0per gli interventi di ristrutturazione e di riduzione del rischio sismico sulle parti comuni dell’edificio in argomento.<\/p>\n
Per quanto riguarda in particolare gli\u00a0immobili di categoria catastale F4, le “unit\u00e0 immobiliare in corso di definizione”, l’Agenzia delle Entrate ha sottolineato che la categoria catastale F4 \u00e8 una delle cosiddette “categorie fittizie”, di cui fanno parte tutte quelle individuate dalla lettera F a cui non \u00e8 attribuita alcuna rendita catastale. Secondo l’Agenzia delle Entrate, agli\u00a0immobili di categoria catastale F4\u00a0si possono applicare gli stessi chiarimenti forniti con la circolare n. 7\/2021 in merito alle spese sostenute per gli interventi realizzati su immobili classificati nella categoria catastale F2 (unit\u00e0 collabenti). Tali immobili possono beneficiare delle detrazioni dal momento che, anche se relativi a una categoria catastale che si riferisce a fabbricati totalmente o parzialmente inagibili e non produttivi di reddito, possono essere considerati come\u00a0edifici esistenti, poich\u00e9 si tratta di manufatti gi\u00e0 costruiti e individuati catastalmente.<\/p>\n
Quel che \u00e8 importante \u00e8 che gli interventi di ristrutturazione e di efficientamento energetico siano classificati nel titolo abilitativo e che da tale titolo abilitativo risulti il cambio di destinazione d’uso dell’unit\u00e0 immobiliare nella categoria catastale C6 e il vincolo di pertinenzialit\u00e0 con l’unit\u00e0 abitativa che deriver\u00e0 dai lavori effettuati sull’unit\u00e0 accatastata come F4.<\/p>\n
E’ stato inoltre precisato che, per quanto riguarda gli\u00a0interventi di efficientamento energetico, per beneficiare del maxi sconto gli immobili devono possedere\u00a0specifiche caratteristiche tecniche, in particolare devono essere dotati di impianti di riscaldamento.<\/p>\n
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Fonte: Idealista 21\/09\/2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
E’ possibile beneficiare del superbonus 110 per immobili di categoria catastale F4? La risposta l’ha fornita l’Agenzia delle Entrate. Vediamo quanto chiarito.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":187,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[12,80,78,81],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=186"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":188,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/186\/revisions\/188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=186"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}