Con la\u00a0risposta n. 676, l’Agenzia delle Entrate ha ricordato che in base a quanto previsto dall’articolo 17, comma 1, del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 , “l’imposta dovuta per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili esistenti nel territorio dello Stato nonch\u00e9 per le cessioni, risoluzioni e proroghe anche tacite degli stessi, \u00e8 liquidata dalle parti contraenti ed assolta entro trenta giorni mediante versamento del relativo importo presso uno dei soggetti incaricati della riscossione, ai sensi dell’articolo 4 del decreto legislativo 9 luglio 1997, n. 237. Entro il termine di trenta giorni deve essere presentata all’ufficio presso cui \u00e8 stato registrato il contratto di locazione la comunicazione relativa alle cessioni, alle risoluzioni e alle proroghe anche tacite dello stesso”.<\/p>\n
In caso invece di\u00a0subentro ex lege nel contratto di locazione, da ricondurre ad eventi estranei alla volont\u00e0 negoziale, la successione nella posizione del locatore o del conduttore\u00a0deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate\u00a0e\u00a0non deve essere corrisposta alcuna imposta. In particolare, quando si parla di subentro ex lege nel contratto di locazione, ai fini fiscali, il solo adempimento richiesto \u00e8 quello di comunicare all’Agenzia delle Entrate la successione nella posizione del conduttore o del locatore. Ma in che modo?<\/p>\n
Per comunicare all’Agenzia delle Entrate la\u00a0successione nella posizione del conduttore o del locatore\u00a0\u00e8 necessario indicare il codice “6” nell’elenco degli “Adempimenti successivi” relativi al modello RLI; poi deve essere compilata la casella “Tipologia di subentro” inserendo il codice “2” previsto “in caso di trasferimento di uno o pi\u00f9 diritti reali su beni immobili oggetto del contratto di locazione”.<\/p>\n
In sede di\u00a0subentro ex lege nel contratto di locazione\u00a0nella posizione di locatore, pu\u00f2 essere esercitata anche l’opzione per accedere al regime della cedolare secca entro l’ordinario termine di trenta giorni decorrente dalla data del subentro. Bisogna indicare la data relativa all’adempimento nella casella “Data fine proroga o data cessione o Data risoluzione o data subentro” e gli estremi del contratto; inoltre deve essere compilato il quadro “B” che contiene i dati anagrafici del soggetto che non \u00e8 pi\u00f9 parte del contratto (selezionando la casella cedente) e del subentrato (selezionando la casella cessionario\/subentrante).<\/p>\n
Fonte: Idealista 11\/10\/2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In caso di subentro ex lege nel contratto di locazione, quali sono gli obblighi derivanti dalla comunicazione della cessione? Vediamo quanto chiarito in merito dall’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":191,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[83,84,82,85],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=190"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":193,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/190\/revisions\/193"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/191"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}