Donare la nuda propriet\u00e0 riservandosi l\u2019usufrutto \u00e8 un\u2019operazione praticata soprattutto nel momento della sistemazione e pianificazione della propria successione. Chi, arrivato in et\u00e0 ragionevolmente avanzata, vuole cominciare in vita a sistemare il proprio patrimonio pianificando la successione, anzich\u00e9 fare un testamento, pu\u00f2 cominciare a donare la piena propriet\u00e0 di alcuni immobili oppure a donarne la nuda propriet\u00e0 riservandosene l\u2019usufrutto.<\/p>\n
Quali sono i vantaggi?<\/strong><\/p>\n Donare la nuda propriet\u00e0 innanzitutto ha un impatto fiscale ridotto rispetto al donare la piena propriet\u00e0, perch\u00e9 si dona un diritto reale minore. Quindi, il valore di quello che viene donato \u00e8 ridotto dal valore dell\u2019usufrutto, che invece si riserva il donante.<\/p>\n Il valore dell\u2019usufrutto deriva da una tabella che viene periodicamente aggiornata in funzione del cambiamento e della crescita dell\u2019aspettativa di vita, ma \u00e8 comunque legato all\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario. L\u2019usufrutto vale tanto di meno quanto pi\u00f9 l\u2019usufruttuario \u00e8 anziano, presupponendo che abbia un\u2019aspettativa di vita ridotta.<\/p>\n Ma qual \u00e8 il vantaggio? Il vantaggio sta nel fatto che donando la nuda propriet\u00e0 si realizza il passaggio del bene all\u2019atto della donazione e in seguito alla morte dell\u2019usufruttuario l\u2019usufrutto si riunisce in capo al nudo proprietario senza pi\u00f9 alcun costo fiscale. Si deve procedere semplicemente con una pratica catastale dal costo di poche centinaia di euro che allinea il catasto alla situazione di fatto, ma non vi sono pi\u00f9 costi fiscali.<\/p>\n Cosa significa esattamente donare la nuda propriet\u00e0 riservandosi l\u2019usufrutto?<\/strong><\/p>\n Significa spogliarsi della propriet\u00e0, ma mantenere tutti i vantaggi che derivano innanzitutto dal poter godere degli eventuali frutti che l\u2019immobile produce oppure poterlo continuare semplicemente ad abitare e quindi non perdere la possibilit\u00e0 di utilizzare il bene di cui si \u00e8 donata la nuda propriet\u00e0. Il tutto senza gravare il donatario, cio\u00e8 chi riceve la nuda propriet\u00e0, di alcun costo, perch\u00e9 tutte le spese e anche i gravami fiscali rimangono in capo all\u2019usufruttuario.<\/p>\n Le spese di manutenzione ordinaria, le spese della detenzione dell\u2019immobile, come Imu e Tari, sono tutte in capo all\u2019usufruttuario. Le sole spese che formalmente gravano sul nudo proprietario sono quelle di manutenzione straordinaria.<\/p>\n E\u2019 evidente che in questo modo \u00e8 possibile, con un costo certo e soprattutto senza perdere la possibilit\u00e0 di godere dei frutti che l\u2019immobile pu\u00f2 produrre, pianificare la propria successione fin da molto prima della morte o comunque senza dover passare necessariamente attraverso un testamento.<\/p>\n Oltre alla donazione, \u00e8 possibile la vendita della nuda propriet\u00e0 con riserva dell\u2019usufrutto?<\/strong><\/p>\n S\u00ec. Un\u2019altra possibilit\u00e0, ultimamente abbastanza praticata, \u00e8 la vendita della nuda propriet\u00e0 con riserva dell\u2019usufrutto. Si tratta di una soluzione spesso scelta da chi \u00e8 arrivato in et\u00e0 avanzata e ha necessit\u00e0 di procurarsi una certa liquidit\u00e0 senza per\u00f2 perdere la possibilit\u00e0 di godere dell\u2019immobile.<\/p>\n Si tratta di un\u2019operazione che \u00e8 possibile praticare trovando un investitore interessato ad acquisire una nuda propriet\u00e0 pagando un prezzo ridotto, perch\u00e9 il prezzo viene decurtato del valore dell\u2019usufrutto. Il nudo proprietario, al momento del decesso dell\u2019usufruttario, si trover\u00e0 ad essere pieno proprietario senza avere pi\u00f9 alcun costo aggiuntivo.<\/p>\n Tale operazione pu\u00f2 consentire al proprietario di realizzare la liquidit\u00e0 di cui necessita e all\u2019acquirente di \u2018scommettere\u2019 sulla vita dell\u2019usufruttuario in modo tale da trovarsi poi un bene in piena propriet\u00e0 magari a distanza di pochi anni, soprattutto se al momento dell\u2019operazione l\u2019usufruttario \u00e8 gi\u00e0 ragionevolmente anziano.<\/p>\n E\u2019 invece possibile fare la donazione dell\u2019usufrutto di un immobile?<\/strong><\/p>\n S\u00ec, \u00e8 possibile anche donare l\u2019usufrutto, mantenendo la nuda propriet\u00e0. Sicuramente \u00e8 un\u2019operazione molto meno praticata, anche perch\u00e9 non produce i risultati di cui si \u00e8 parlato.<\/p>\n E\u2019 innanzitutto difficile che l\u2019usufrutto venga donato o alienato a un soggetto pi\u00f9 giovane, anche perch\u00e9, come gi\u00e0 detto, si tratta di un\u2019operazione che ha un costo superiore, in quanto pi\u00f9 l\u2019usufruttuario \u00e8 giovane pi\u00f9 l\u2019usufrutto vale, e quindi si avvicina al valore o al costo della piena propriet\u00e0, in secondo luogo perch\u00e9 non si realizza la pianificazione ereditaria in quanto la nuda propriet\u00e0, che si \u00e8 mantenuta, cadr\u00e0 comunque in successione.<\/p>\n L\u2019operazione che oggi ha acquisito una certa popolarit\u00e0 \u00e8 proprio quella inversa, cio\u00e8 donare o vendere la nuda propriet\u00e0 riservandosi l\u2019usufrutto. Questa, per pianificare la successione o per procurarsi una liquidit\u00e0 immediata, \u00e8 una pratica attualmente piuttosto diffusa in quanto comporta un risparmio di costi permettendo inoltre la suddivisione del patrimonio secondo i propri desideri sin da subito.<\/p>\n <\/p>\n Fonte: Idealista 14\/12\/2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La donazione della nuda propriet\u00e0 con riserva dell\u2019usufrutto \u00e8 un\u2019operazione oggi piuttosto diffusa cui conseguono alcuni significativi vantaggi e si presta a diverse considerazioni, sia dal punto di vista giuridico che dal punto di vista fiscale.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":200,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[93,92,68,91],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=199"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/199\/revisions\/201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/200"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=199"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=199"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=199"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}