{"id":204,"date":"2022-01-25T15:13:34","date_gmt":"2022-01-25T14:13:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=204"},"modified":"2022-01-27T15:29:01","modified_gmt":"2022-01-27T14:29:01","slug":"come-funziona-il-contratto-daffitto-32","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/come-funziona-il-contratto-daffitto-32\/","title":{"rendered":"Come funziona il contratto d&#8217;affitto 3+2"},"content":{"rendered":"<p>Il canone di locazione del contratto d&#8217;affitto 3+2 \u00e8 determinato da accordi nazionali stabiliti ogni 3 anni dal Ministero dei Lavori Pubblici e conseguenti accordi locali stabiliti da Comuni e organizzazioni rappresentative di proprietari e inquilini. Questi stabiliscono delle fasce di oscillazione entro cui le due parti possono concordare il canone annuo d\u2019affitto. Per calcolare il canone concordato di un contratto d&#8217;affitto 3+2, inoltre, bisogna tenere in considerazione:<\/p>\n<ul>\n<li>la grandezza dell\u2019immobile in mq;<\/li>\n<li>la categoria catastale dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>l\u2019ubicazione dell\u2019immobile (se si trova in una zona centrale o periferica);<\/li>\n<li>la presenza di eventuali servizi accessori (come un posto auto) e di eventuali servizi tecnici (come i condizionatori).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Stipulare un contratto d&#8217;affitto 3+2 a canone concordato risulta una scelta vantaggiosa sia per i locatori che per i conduttori: entrambi possono, infatti, beneficiare di alcune agevolazioni fiscali.<\/p>\n<p>I proprietari degli immobili possono:<\/p>\n<ul>\n<li>servirsi di un imponibile Irpef ridotto quasi del 67% (rispetto all\u201985% tradizionale);<\/li>\n<li>beneficiare di un\u2019imposta di registrazione ridotta al 1,4% e di un\u2019aliquota al 10% con un contratto affitto 3+2 cedolare secca (per ottenere lo sconto fiscale sulla cedolare secca da applicare al canone concordato \u00e8 indispensabile il timbro della associazioni di propriet\u00e0 o inquilinato).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli inquilini che, invece, adibiscono l\u2019immobile ad abitazione principale, possono usufruire di agevolazioni fiscali contratto affitto 3+2 a fini Irpef per:<\/p>\n<ul>\n<li>\u20ac 495,80, se il reddito complessivo non supera \u20ac 15.493,71;<\/li>\n<li>\u20ac 247,90, se il reddito complessivo si colloca tra \u20ac 15.493,71 e \u20ac 30.987,41.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come funziona il contratto di affitto 3+2?<\/p>\n<p>Il contratto di affitto 3+2 ha una durata minima di 3 anni e prevede il rinnovo automatico per 2 anni, se non viene dato alcun avviso di disdetta nei tempi previsti dall&#8217;accordo.<\/p>\n<p>Come si rinnova contratto d&#8217;affitto 3+2?<\/p>\n<p>Alla scadenza dei primi 3 anni di affitto, il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni. Alla seconda scadenza, locatore e conduttore possono decidere di rinnovare nuovamente il contratto a nuove condizioni oppure disdirlo, rinunciando cos\u00ec al rinnovo.<\/p>\n<p>Cosa vuol dire 3+2 con cedolare secca?<\/p>\n<p>Stipulando un contratto di affitto 3+2 con cedolare secca, \u00e8 possibile beneficiare di un\u2019aliquota ridotta al 10%. L\u2019opzione cedolare secca \u00e8 usufruibile esclusivamente da privati per immobili ad uso abitativo.<\/p>\n<p>Come disdire l&#8217;affitto 3+2?<\/p>\n<p>Nel caso in cui l\u2019inquilino decida di procedere alla disdetta del contratto di affitto 3+2, pu\u00f2 farlo tramite raccomandata con un anticipo di almeno 6 mesi. Se, invece, \u00e8 il locatore a voler disdire il contratto, pu\u00f2 procedere alla rescissione solo al termine dei primi 3 anni per i motivi indicati dall\u2019art.3, comma 1 della Legge n.431\/1998.<\/p>\n<p>Chi rilascia l\u2019attestazione per i contratti a canone concordato?<\/p>\n<p>La funzione dell\u2019attestazione\u00a0\u00e8 di certificare che il contenuto economico e normativo del\u00a0contratto di locazione\u00a0sottoscritto a canone concordato sia conforme a quanto previsto dall\u2019accordo locale stipulato tra le organizzazioni della propriet\u00e0 edilizia e le organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative. Possono rilasciare l\u2019attestazione\u00a0le associazioni\u00a0che hanno sottoscritto\u00a0gli accordi territoriali\u00a0come da legge 431\/1998.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonte: Idealista 24 gennaio 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di affitto 3+2 \u00e8 una soluzione alternativa al contratto a canone libero.<br \/>\nIl contratto d&#8217;affitto 3+2, o contratto di locazione agevolato, prevede costi generalmente pi\u00f9 contenuti rispetto a quelli previsti per la stipula di contratti a canone libero. Il contratto affitto 3+2 ha una durata di 3 anni, prevede il rinnovo automatico dell\u2019accordo per 2 anni e segue specifiche norme definite dal Comune di appartenenza.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":205,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[97,96,98,95,94],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=204"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":207,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/204\/revisions\/207"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/205"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=204"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=204"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=204"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}