{"id":209,"date":"2022-02-10T19:32:03","date_gmt":"2022-02-10T18:32:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=209"},"modified":"2022-02-21T16:39:59","modified_gmt":"2022-02-21T15:39:59","slug":"casa-acquistata-con-i-soldi-dei-genitori-tutto-quello-che-serve-sapere-dalle-modalita-alla-tassazione-si-tratta-di-una-donazione-indiretta-di-un-immobile-attraverso-il-pagamento-del-prezzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/casa-acquistata-con-i-soldi-dei-genitori-tutto-quello-che-serve-sapere-dalle-modalita-alla-tassazione-si-tratta-di-una-donazione-indiretta-di-un-immobile-attraverso-il-pagamento-del-prezzo\/","title":{"rendered":"Casa acquistata con i soldi dei genitori, tutto quello che serve sapere: dalle modalit\u00e0 alla tassazione. Si tratta di una donazione indiretta di un immobile attraverso il pagamento del prezzo"},"content":{"rendered":"

Partiamo con una prima semplice ed essenziale domanda: \u00e8 possibile per un figlio acquistare la casa con i soldi dei genitori?<\/strong><\/p>\n

\u201cCertamente s\u00ec. Lo si pu\u00f2 fare in due modi. In un primo modo, i genitori donano il denaro occorrente per comprare l\u2019immobile al figlio e quest\u2019ultimo paga il prezzo con il denaro ricevuto dagli stessi genitori. In questo caso, per fare la donazione occorre stipulare un atto notarile. Questo perch\u00e9, secondo il Codice, le uniche donazioni che prescindono dall\u2019atto notarile sono quelle di \u2018modico valore\u2019, che chiaramente deve essere rapportato al patrimonio del donante.<\/p>\n

La donazione entra nel coacervo e va a erodere la franchigia, che al momento in linea retta o tra coniugi \u00e8 pari a un milione di euro. Ne consegue che, se un genitore dona ad esempio 200.000 euro a un figlio, la franchigia che rimane nel caso di successione \u00e8 di 800.000 euro. Procedendo in questo modo non si rischia nulla da un punto di vista fiscale, non ci sono quindi conseguenze.<\/p>\n

Ma esiste anche un altro metodo. Si tratta di un metodo pratico perch\u00e9 presenta dei vantaggi e che consiste non nel donare preventivamente il denaro al figlio, ma di pagare il prezzo al momento dell\u2019acquisto. In questo caso, il figlio paga il prezzo di 200.000 euro, ma in atto si scrive che la provvista deriva da un conto intestato al pap\u00e0 o alla mamma o a entrambi. Sostanzialmente, dal conto intestato al genitore o ai genitori esce direttamente un bonifico che deve essere indirizzato al venditore dell\u2019immobile oppure un circolare gi\u00e0 intestato al venditore, quindi senza intermediare attraverso il figlio.<\/p>\n

Questa procedura \u00e8 la donazione indiretta, perch\u00e9 in realt\u00e0 il genitore non sta donando il denaro al figlio, ma gli sta indirettamente donando l\u2019immobile pagando il prezzo. Non c\u2019\u00e8 la donazione diretta di un bene, che sia denaro o che sia un altro bene, c\u2019\u00e8 una donazione indiretta di un immobile attraverso il pagamento del prezzo\u201d.<\/p>\n

Questa procedura comporta dei rischi?<\/strong><\/p>\n

\u201cQuesta procedura non comporta alcun rischio: il venditore ha il suo prezzo pagato da un bonifico o da un circolare e quindi \u00e8 assolutamente tranquillo; il figlio, se magari si tratta di un soggetto che lavora da poco o addirittura non \u00e8 nel circuito produttivo, si trova protetto da eventuali controlli in relazione al fatto che nessuno si chieder\u00e0 come ha fatto a procurarsi quella somma perch\u00e9 l\u2019atto riporta esattamente qual \u00e8 la provenienza del denaro\u201d.<\/p>\n

La donazione indiretta \u00e8 tassata?<\/strong><\/p>\n

\u201cAl di l\u00e0 di qualche \u2018minima\u2019 incertezza interpretativa, nell\u2019opinione dominante e in giurisprudenza, anche in quella tributaria, la donazione indiretta non viene tassata perch\u00e9 quel passaggio di denaro serve a pagare il prezzo di acquisto di un immobile e l\u2019operazione di compravendita \u00e8 gi\u00e0 autonomamente tassata, quindi non viene tassata due volte. In pi\u00f9, considerando che il passaggio di denaro \u00e8 diretto dai genitori del compratore al venditore e che non c\u2019\u00e8 una donazione in capo all\u2019acquirente figlio, tale passaggio di denaro non va neanche a erodere la franchigia.<\/p>\n

Bisogna per\u00f2 fare una precisazione. C\u2019\u00e8 chi ritiene corretto che tale passaggio di denaro non vada autonomamente tassato, ma che dovrebbe comunque erodere la franchigia. Un\u2019opinione superata da una semplice e chiara obiezione.<\/p>\n

Supponiamo che per mille motivi il compratore non sia il figlio dei soggetti che pagano, ma che sia un estraneo, e che per mille motivi questi soggetti decidano di beneficiare quell\u2019estraneo, facciamo ad esempio il caso di benefattori che vogliono comprare un immobile a chi \u00e8 in condizione di difficolt\u00e0 economiche. Si procede dunque con questa operazione, si fa l\u2019atto di acquisto e i benefattori pagano direttamente il venditore. Che senso avrebbe se il soggetto acquirente fosse il figlio e venisse erosa la franchigia, mentre trovandosi di fronte a un estraneo, quindi non erede, non si verificasse alcuna conseguenza? Sarebbe davvero trattare in modo sperequato le due situazioni. Questa obiezione a oggi \u00e8 considerata sostanzialmente dirimente e quindi non c\u2019\u00e8 erosione di franchigia\u201d.<\/p>\n

La donazione indiretta rappresenta dunque la soluzione ideale se i genitori vogliono acquistare una casa per il figlio?<\/strong><\/p>\n

\u201cLa donazione indiretta mette al riparo dal Fisco, non \u00e8 tassata come donazione, non va a erodere la franchigia. Da questi punti di vista \u00e8 l\u2019operazione perfetta per raggiungere quel risultato. E si tratta sicuramente di una procedura abbastanza praticata.<\/p>\n

Ricordo che la donazione indiretta in sede di atto di compravendita viene semplicemente enunciata. Il modo in cui viene redatto l\u2019atto pu\u00f2 cambiare, i dettagli possono variare, l\u2019importante \u00e8 che venga sottolineato questo passaggio, a conclusione del quale l\u2019immobile viene intestato direttamente al figlio, non ci sono passaggi intermedi\u201d.<\/p>\n

Se infine il figlio \u00e8 coniugato, cosa accade?<\/strong><\/p>\n

\u201cNell\u2019ipotesi in cui il figlio sia gi\u00e0 coniugato e in comunione dei beni, i genitori pagano il prezzo dell\u2019immobile che va a cadere in comunione con il coniuge. In questo caso potrebbe avere un senso fare la donazione preventiva del denaro, perch\u00e9 se l\u2019immobile viene pagato con denaro di provenienza donativa non cade in comunione\u201d.<\/p>\n

Fonte: Idealista 10\/02\/2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c8 frequente trovarsi di fronte alla situazione in cui la casa viene acquistata dal figlio con i soldi dei genitori. Ma come funziona questa procedura e cosa comporta? Per capire qualcosa di pi\u00f9 e spazzare via ogni dubbio, idealista\/news ha interpellato il consigliere nazionale del Notariato, Giulio Biino. Vediamo tutto quello che serve sapere per non incorrere in errori e per evitare problemi.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":210,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[102,100,101,99],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/209"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=209"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/209\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":213,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/209\/revisions\/213"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/210"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=209"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=209"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=209"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}