La prima cosa importante da sapere \u00e8 che l’immobile acquistato all’asta\u00a0deve essere libero. Di norma, spetta al custode nominato per la procedura esecutiva far liberare l’immobile e consegnarlo libero a chi acquista.<\/p>\n
Prima di\u00a0comprare una casa all’asta\u00a0si pu\u00f2 verificare se essa sia occupata o meno chiedendo al custode giudiziario di visitare l’immobile. Nel caso si voglia comunque procedere con l’acquisto della casa occupata bisogna essere consapevoli che\u00a0la procedura per liberare l’immobile pu\u00f2 richiedere molto tempo.<\/p>\n
Comprare casa all’asta occupata dall’esecutato<\/strong><\/p>\n Se si ha intenzione di\u00a0comprare una casa all’asta occupata dall’esecutato, con l’aggiudicazione dell’asta l’esecutato ha l’ordine di lasciare libero l’immobile. Ma se questo non dovesse avvenire si pu\u00f2 tentare di raggiungere un accordo, in caso questa strada si rivelasse non percorribile si pu\u00f2 inviare una lettera di diffida. Qualora infine tutte queste strade si rivelassero fallimentari \u00e8 possibile procedere con l’esecuzione forzata di liberazione dell’immobile anche con l’aiuto delle forze dell’ordine.<\/p>\n Comprare casa all’asta occupata senza titolo<\/strong><\/p>\n Comprare una casa all’asta occupata senza titolo\u00a0pu\u00f2 rivelarsi davvero insidioso.\u00a0Come spiegato a\u00a0idealista\/news\u00a0da Reviva, infatti, la vera discriminante \u00e8 che la casa sia occupata con un titolo opponibile oppure no: “In generale, se non c\u2019\u00e8 un titolo opponibile, chi acquista ha tutto il diritto a far liberare l’immobile anche se occupato da categorie fragili come minori, anziani o invalidi”.<\/p>\n Si ricorda che una casa pu\u00f2 essere occupata:<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 dall’esecutato\/dal debitore;<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 da un minorenne;<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 da un anziano;<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 da un invalido;<\/p>\n \u00b7\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 dal coniuge separato.<\/p>\n Casa all’asta occupata da inquilino<\/strong><\/p>\n C’\u00e8 poi\u00a0il caso in cui la casa all’asta sia occupata dall’inquilino. In questa situazione \u00e8 necessario prima di tutto esaminare il contratto di locazione e verificare quando \u00e8 stato stipulato. Qualora sia stato stipulato prima della trascrizione del pignoramento e il contratto di affitto risulti\u00a0regolare, bisogna attendere la scadenza. L’inquilino dovr\u00e0 poi liberare l’immobile nei tempi stabiliti. Un’alternativa \u00e8 quella di raggiungere un accordo e modificare quanto stabilito in precedenza.<\/p>\n Qualora invece il contratto di locazione sia stato stipulato dopo la trascrizione del pignoramento, il nuovo proprietario pu\u00f2 chiedere all’inquilino di lasciare l’immobile. In caso di opposizione, il nuovo proprietario pu\u00f2 notificare all’inquilino l’atto di precetto ed eventualmente il preavviso di rilascio. In ultima analisi, si pu\u00f2 procedere con la liberazione forzata dell’immobile.<\/p>\n Casa all’asta occupata da minorenni<\/strong><\/p>\n Attenzione infine alla\u00a0casa all’asta occupata da minorenni. In questi casi, infatti, si rischia di dover attendere il raggiungimento della maggiore et\u00e0. I tempi, quindi, potrebbero essere molto lunghi.<\/p>\n <\/p>\n Fonte: Idealista 27 giugno 2022<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se si vuole comprare una casa all’asta, ma questa \u00e8 occupata, come bisogna procedere? Vediamo cosa \u00e8 importante sapere in questi casi particolari per evitare brutte sorprese.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":233,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[121,122,119,120,118],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=232"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/232\/revisions\/234"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}