{"id":251,"date":"2022-11-07T19:43:10","date_gmt":"2022-11-07T18:43:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=251"},"modified":"2022-11-08T09:52:28","modified_gmt":"2022-11-08T08:52:28","slug":"certificato-destinazione-urbanistica-tutto-quello-che-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/certificato-destinazione-urbanistica-tutto-quello-che-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Certificato destinazione urbanistica: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"<p>Il certificato di destinazione urbanistica \u00e8 un documento che \u00e8 obbligatorio in caso di compravendita di immobile e che pu\u00f2 essere reperito, previa presentazione della documentazione necessaria, presso il Comune di pertinenza. Ha durata di 1 anno dalla richiesta, a meno che non vengano eseguite delle modifiche a livello urbanistico.<\/p>\n<p><strong>A cosa serve il certificato di destinazione urbanistica?<\/strong><\/p>\n<p>Il certificato di destinazione urbanistica \u00e8 un documento che contiene, in forma sintetica, tutte le\u00a0informazioni inerenti ad una propriet\u00e0 immobiliare\u00a0e in particolare quelle che prevedono anche un terreno.<\/p>\n<p>Una volta chiarito cosa \u00e8 il certificato di destinazione urbanistica \u00e8 opportuno capire\u00a0cosa contiene: destinazione urbanistica, riferimenti catastali, alcuni parametri urbanistici come l\u2019indice di fabbricabilit\u00e0, possibilit\u00e0 di costruire, l\u2019indice del dissesto dei versanti e l\u2019indice di inondabilit\u00e0.<\/p>\n<p>Ma a cosa serve il certificato di destinazione urbanistica? Secondo l\u2019articolo 30 del DPR n. 380 del 6 Giugno 2001\u00a0\u201cTesto Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia\u201d che lo regolamenta, si tratta di una documentazione essenziale in caso di compravendita o scritture private legate al diritto ereditario che riguardano il terreno in cui si trova l\u2019immobile.<\/p>\n<p><strong>Differenza tra certificato di destinazione d&#8217;uso e certificato di destinazione urbanistica<\/strong><\/p>\n<p>La differenza tra certificato di destinazione d&#8217;uso e certificato di destinazione urbanistica \u00e8 sottile ma sostanziale, dal momento che i contesti in cui viene richiesto e utilizzato possono essere anche molto diversi tra loro.<\/p>\n<p>Infatti, da una parte la\u00a0destinazione d&#8217;uso urbanistica\u00a0\u00e8 frutto della pianificazione propria di una zona omogenea e del piano regolatore; al contrario, la\u00a0destinazione d&#8217;uso edilizia\u00a0\u00e8 specifica dell\u2019edificio e viene quindi definita dal titolo abilitativo, in ottemperanza a quanto stabilito dalle norme urbanistiche. Bisogna peraltro tenere presente che esistono differenti destinazioni d\u2019uso: abitativo e commerciale sono solo alcuni di essi.<\/p>\n<p><strong>Certificato di destinazione urbanistica quando \u00e8 obbligatorio<\/strong><\/p>\n<p>Il certificato di destinazione urbanistica \u00e8 un documento che \u00e8 opportuno sempre avere con s\u00e9 quando si tratta di\u00a0compravendite immobiliari\u00a0e non solo. Tuttavia, ci sono delle circostanze in cui \u00e8 considerato obbligatorio:<\/p>\n<ul>\n<li>passaggi di propriet\u00e0;<\/li>\n<li>trattative e compravendite di terreni di almeno 5.000 metri quadri e ci siano edifici censiti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questi contesti lo scopo del documento \u00e8 proprio quello di evitare abusi o utilizzi illeciti sul terreno, informando l\u2019acquirente sulla presenza di limiti o impossibilit\u00e0 a costruire su di esso. Si ricorda che, qualora il documento non venga allegato in queste circostanze, l\u2019intero atto viene considerato invalido e nullo, sebbene sia possibile eventualmente sanare la mancanza attraverso un atto redatto in un secondo momento.<\/p>\n<p><strong>Come fare per richiedere il certificato di destinazione urbanistica?<\/strong><\/p>\n<p>Appurata l\u2019importanza del certificato di destinazione urbanistica,\u00a0dove si richiede\u00a0\u00e8 un elemento da considerare in maniera molto precisa, soprattutto in relazione ai tempi e ai modi di inoltro della richiesta.<\/p>\n<p>Secondo quanto previsto dall\u2019articolo 30 del DPR n. 380 del 6\/06\/2001 il CDU pu\u00f2 essere rilasciato dal\u00a0<strong>Comune<\/strong>\u00a0dove si trova l\u2019immobile da certificare e redatto dal reparto tecnico di competenza dell\u2019area. Infatti, il CDU viene redatto sulla base del<strong>\u00a0Piano Regolatore Generale e del Piano Urbanistico Comunale\u00a0<\/strong>all\u2019interno dei quali si evidenziano eventuali vincoli ad uno specifico utilizzo del terreno.<\/p>\n<p>Bisogna quindi accertarsi che il certificato di destinazione urbanistica di cui si dispone sia adeguatamente aggiornato e coerente con il piano regolatore che, soprattutto nei comuni pi\u00f9 piccoli, pu\u00f2 essere modificato periodicamente.<\/p>\n<p><strong>Quanto tempo ci vuole per un certificato di destinazione urbanistica?<\/strong><\/p>\n<p>I tempi di emissione del certificato di destinazione urbanistica non sono immediati ed \u00e8 pertanto opportuno muoversi per tempo. Infatti, secondo quanto previsto dalla normativa, il CDU deve essere rilasciato dal Dirigente o Responsabile del relativo Ufficio Comunale; egli ha tempo\u00a0<strong>fino a 30 giorni dalla presentazione della richiesta<\/strong>\u00a0per poter consegnare il certificato di destinazione urbanistica. La durata \u00e8 di 1 anno (365 giorni) dal momento del rilascio, a condizione che non avvengano, nel frattempo, delle modifiche agli strumenti urbanistici.<\/p>\n<p>Un ultimo elemento da considerare quando si richiede il certificato di destinazione urbanistica, il costo: sono necessarie\u00a0due marche da bollo da 16 euro, una da consegnare al momento della richiesta e una quando si riceve la consegna. Tuttavia, \u00e8 possibile che siano richieste pi\u00f9 marche da bollo nel caso in cui il documento fosse pi\u00f9 lungo di 4 pagine, tenendo presente che bisogna apporre una ogni 4 pagine appunto.<\/p>\n<p>A questi si aggiungono i diritti di segreteria che possono variare a seconda del Comune in cui si richiede il CDU.<\/p>\n<p>Fonte: Idealista 07\/11\/2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il certificato di destinazione urbanistica (CDU), tra obbligatoriet\u00e0 e modalit\u00e0 di richiesta, costi variabili e lotta alle truffe.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":253,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[133,134,136,135,137],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=251"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":254,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/251\/revisions\/254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=251"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=251"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=251"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}