{"id":256,"date":"2022-12-06T18:00:20","date_gmt":"2022-12-06T17:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=256"},"modified":"2022-12-06T19:35:13","modified_gmt":"2022-12-06T18:35:13","slug":"calcolo-valore-catastale-di-un-immobile-scopri-cose-e-come-effettuarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/calcolo-valore-catastale-di-un-immobile-scopri-cose-e-come-effettuarlo\/","title":{"rendered":"Calcolo valore catastale di un immobile: scopri cos’\u00e8 e come effettuarlo"},"content":{"rendered":"

Il\u00a0valore catastale\u00a0<\/strong>di un immobile \u00e8 il valore fiscale di un\u2019abitazione, infatti viene utilizzato per calcolare alcune imposte correlate agli atti di compravendita immobiliare e a tutte le operazioni di passaggio di propriet\u00e0. Svolge un ruolo essenziale, specialmente quando si vuole acquistare un fabbricato o si eredita una casa, ma \u00e8 importante chiarire che il valore catastale non pu\u00f2 essere osservato come valore di mercato di un immobile, poich\u00e9 la sua utilit\u00e0 sta nel definire l\u2019entit\u00e0 fiscale del bene.<\/p>\n

Cosa rappresenta il valore catastale?<\/strong><\/h3>\n

Il\u00a0valore catastale di un immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 fondamentale per i conteggi fiscali, nello specifico viene utilizzato per calcolare le imposte su beni immobili acquistati e pi\u00f9 in generale per il trasferimento di propriet\u00e0 degli stessi. Inoltre, il valore catastale rappresenta la base imponibile alla quale vengono applicate le aliquote delle imposte relative alla propriet\u00e0 di un\u2019abitazione, quindi questo dato \u00e8 necessario per conteggiare: le imposte di registro, ipotecaria, di successione e di donazione.<\/p>\n

Che differenza c’\u00e8 tra valore catastale e valore commerciale?<\/strong><\/h3>\n

Il\u00a0valore di mercato di un bene immobile\u00a0<\/strong>\u00e8 rappresentato dal valore dell\u2019abitazione in un dato periodo storico e viene osservato quando si vuole vendere la casa e si ha la necessit\u00e0 di fissare il prezzo di vendita. Il\u00a0valore catastale<\/strong>, invece, \u00e8 un dato utile in ambito fiscale e serve principalmente per calcolare le imposte. \u00c8 possibile effettuare il calcolo del valore catastale dell\u2019immobile online gratis? S\u00ec, sono numerosi gli strumenti che permettono di calcolare il valore catastale di un immobile partendo dalla rendita catastale individuabile sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n

Differenza tra valore catastale e rendita catastale<\/strong><\/h3>\n

La\u00a0rendita catastale\u00a0<\/strong>di un immobile \u00e8 il reddito assegnato ad ogni immobile e con il suo utilizzo \u00e8 possibile creare un reddito autonomo; inoltre \u00e8 utile per calcolare il valore catastale, infatti valore e rendita catastale sono strettamente legati. Il\u00a0calcolo della rendita<\/strong>\u00a0catastale si basa sulla moltiplicazione della dimensione dell\u2019immobile per la tariffa d\u2019estimo relativa, anch\u2019essa determinata dal territorio di competenza.<\/p>\n

Per esempio, la rendita catastale di un appartamento di 100mq con un cortile di 50mq considera solo il 10% della superficie del cortile, al contrario, se il cortile fosse pi\u00f9 ampio dell\u2019appartamento si calcolerebbe il 2% della superficie reale.<\/p>\n

\u00c8 ricorrente la domanda: \u201cdove si trova il valore catastale dell\u2019immobile?\u201d La risposta \u00e8 molto semplice: il dato relativo alla rendita catastale di un immobile pu\u00f2 essere individuato sul sito dell\u2019Agenzia del Territorio competente, grazie ad un servizio di visura catastale online che pu\u00f2 essere richiesto solo avendo il foglio, la particella e il subalterno che identificano l\u2019immobile.<\/p>\n

Cosa serve il valore catastale di un immobile?<\/strong><\/h3>\n

Il valore catastale di un immobile \u00e8 essenziale per il calcolo delle imposte da versare, con l\u2019obiettivo di completare le operazioni immobiliari. Le imposte coinvolte sono:<\/p>\n

    \n
  • valore catastale\u00a0imposta di registro,\u00a0<\/strong>ipotecaria<\/strong>\u00a0e\u00a0catastale<\/strong>: chi acquista un\u2019abitazione \u00e8 tenuto a pagare delle tasse in misura percentuale per quanto riguarda l\u2019imposta di registro, e in misura fissa nei casi di imposta ipotecaria e catastale;<\/li>\n
  • valore catastale immobile\u00a0imposta di successione<\/strong>: una tassa applicata a tutte le eredit\u00e0, e il grado di parentela differenzia le aliquote;<\/li>\n
  • imposta di donazione<\/strong>: deve essere versata dal beneficiario della donazione, anche in questo caso il valore viene stabilito dal rapporto di parentela che sussiste con il donatore.<\/li>\n<\/ul>\n

    Infine, il valore catastale \u00e8 utilizzato anche per il calcolo dell\u2019IMU e della TASI.<\/p>\n

    Come si determina il valore catastale di un immobile?<\/strong><\/h3>\n

    Per determinare il valore catastale di un immobile \u00e8 necessario partire dalla rendita catastale, quest\u2019ultima pu\u00f2 essere procurata dall\u2019Agenzia del territorio, individuata nella dichiarazione dei redditi o richiesta all\u2019ufficio del catasto.<\/p>\n

    Per procedere con il\u00a0calcolo del valore catastale\u00a0<\/strong>bisogna moltiplicare la rendita catastale, rivalutata del 5%, per il coefficiente individuato dalla legge in base alla categoria catastale di appartenenza dell\u2019immobile. Il valore catastale non \u00e8 fisso, ma cambia a seconda che ci si riferisca alla prima casa o ad un\u2019altra abitazione.<\/p>\n

    Per calcolare il valore catastale del bene immobile \u00e8 possibile delegare l\u2019operazione a numerosi siti online, ma in realt\u00e0 \u00e8 un calcolo fattibile anche autonomamente.<\/p>\n

    Esempio di calcolo del valore di un immobile<\/strong><\/h3>\n

    Facendo riferimento ad un appartamento di classe A\/3 con una rendita catastale di 200 euro. Come si procede? La rendita viene moltiplicata per 115,5, cio\u00e8 il coefficiente stabilito in caso di casa principale, e di conseguenza il valore catastale ammonter\u00e0 a 23.100 euro.<\/p>\n

    Se invece la rendita catastale fosse pari a 1.100 euro e fosse una seconda casa, \u00e8 necessario moltiplicare questo dato per 126. Il valore catastale in questo caso \u00e8 di 138.600 euro.<\/p>\n

    Il coefficiente di categoria catastale<\/strong><\/h3>\n

    Prima di esaminare quali sono i coefficienti di categoria catastale, \u00e8 fondamentale sottolineare che: le abitazioni rientrano nella categoria A, gli edifici a scopo comune e sociale appartengono alla categoria B, e infine i fabbricati finalizzati alla produzione sono nella categoria C.<\/p>\n

    La legge stabilisce i coefficienti catastali in base al tipo di immobile, e sono i seguenti:<\/p>\n

      \n
    • rendita catastale X 115,5<\/strong>: riguarda i fabbricati abitativi con agevolazione prima casa;<\/li>\n
    • rendita catastale X 126<\/strong>: fabbricati che fanno parte delle categorie catastali A e C ;<\/li>\n
    • rendita catastale X 176,4<\/strong>: fabbricati in categoria catastale B;<\/li>\n
    • rendita catastale X 63<\/strong>: fabbricati in categoria catastale A\/10 (uffici) e gruppo D;<\/li>\n
    • rendita catastale X 42,84<\/strong>: fabbricati in categoria catastale C\/1 (negozi) e gruppo E.<\/li>\n<\/ul>\n

      Infine, per i terreni agricoli il calcolo \u00e8 dato da: reddito dominicale X 112,5.<\/p>\n

      Il valore catastale di un terreno agricolo<\/strong><\/h3>\n

      Il\u00a0valore catastale di un terreno agricolo<\/strong>\u00a0\u00e8 differente, poich\u00e9 registrato come non edificabile. Quando si calcola il valore catastale di terreni agricoli \u00e8 fondamentale fare una rivalutazione del reddito dominicale del terreno del 25%, e successivamente moltiplicare il risultato per 110, quando si tratta di coltivatori diretti ed imprenditori agricoli professionali, mentre in tutti gli altri casi per 130. Dopo questa moltiplicazione si ottiene il valore catastale.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Fonte: Idealista 06\/12\/2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Il valore catastale \u00e8 un dato indispensabile per il proprietario di un immobile: ecco di cosa si tratta e come effettuare il calcolo<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":258,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[141,142,139,140,144,85,143,138],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":259,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions\/259"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/258"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}