{"id":270,"date":"2023-03-21T19:56:05","date_gmt":"2023-03-21T18:56:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=270"},"modified":"2023-03-22T20:10:21","modified_gmt":"2023-03-22T19:10:21","slug":"diritto-di-abitazione-cose-costituzione-decadenza-imu-e-pignorabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/diritto-di-abitazione-cose-costituzione-decadenza-imu-e-pignorabilita\/","title":{"rendered":"Diritto di abitazione: cos\u2019\u00e8, costituzione, decadenza, IMU e pignorabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"<p><strong>Diritto di abitazione: cosa si intende?<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il\u00a0diritto di abitazione<\/strong>\u00a0nel Codice Civile \u00e8 sancito dall\u2019<strong>art. 1022\u00a0<\/strong>ed \u00e8 definito come il\u00a0d<strong>iritto di vivere un bene altrui<\/strong>\u00a0in maniera limitata al proprio bisogno; infatti, il soggetto titolare non pu\u00f2 destinare l\u2019immobile ad altri usi, per esempio utilizzandolo come ufficio o magazzino. L\u2019abitazione, le terrazze e i giardini devono considerare i requisiti di abitabilit\u00e0.<\/p>\n<p>Le persone fisiche godono di questo diritto, viceversa le persone giuridiche ne sono escluse. Inoltre, viene esplicato nell\u2019<strong>art. 1023 del Codice Civile<\/strong>, la possibilit\u00e0 di\u00a0<strong>ampliare il diritto di abitazione anche ai figli\u00a0<\/strong>nati anche dopo che \u00e8 iniziato a valere il diritto e sono inclusi anche i figli adottivi e quelli riconosciuti. Anche i soggetti che prestano servizi alla famiglia beneficiano di questo diritto.<\/p>\n<p><strong>Cessione del diritto di abitazione<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;<strong>art. 1024<\/strong> stabilisce che:<\/p>\n<ul>\n<li>il titolare del diritto di abitazione pu\u00f2 utilizzare la casa <strong>nei limiti<\/strong> delle sue esigenze e di quelle della sua famiglia;<\/li>\n<li><strong>l\u2019edificio non pu\u00f2 essere ceduto o dato in locazione<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Gli obblighi del titolare del diritto di abitazione<\/strong><\/p>\n<p>L\u2019<strong>art.1025<\/strong>\u00a0definisce\u00a0<strong>gli obblighi del titolare del diritto di abitazione<\/strong>, tra cui:<\/p>\n<p>rispetto della destinazione economica;<br \/>\navere cura della casa;<br \/>\nconsegnare la casa in condizioni ottimali;<br \/>\nnon cedere o dare in affitto l\u2019abitazione.<br \/>\nInfine, il titolare ha il dovere di eseguire la manutenzione ordinaria di cui ne sostiene interamente le spese.<\/p>\n<p><strong>Quando decade il diritto di abitazione?<\/strong><\/p>\n<p>La durata del diritto di abitazione \u00e8 limitata e la sua estinzione \u00e8 riconducibile a numerosi fattori, gli elementi principali che determinano l\u2019<strong>estinzione del diritto di abitazione<\/strong>\u00a0sono:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>morte del titolare<\/strong>;<\/li>\n<li><strong>rinuncia del titolare<\/strong> presso l\u2019immobile in oggetto;<\/li>\n<li><strong>scadenza del contratto<\/strong>: la scadenza del termine ne determina la fine;<\/li>\n<li><strong>perimento del bene<\/strong>: conseguente ad un crollo o alla demolizione;<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019estinzione del diritto pu\u00f2 avvenire anche per\u00a0<strong>consolidazione<\/strong>, cio\u00e8 quando il titolare del diritto diventa proprietario del bene. Nel momento in cui decade il diritto di abitazione, l\u2019habitator deve restituire l\u2019abitazione al legittimo proprietario nelle medesime condizioni in cui l\u2019ha ottenuto.<\/p>\n<p><strong>Diritto di abitazione e IMU, chi paga?<\/strong><\/p>\n<p>Quando si parla di diritto di abitazione\u00a0chi paga l&#8217;imu? I<strong>l\u00a0titolare del diritto di abitazione \u00e8 tenuto a pagare l\u2019Imu<\/strong>\u00a0anche nel caso si tratti di prima casa quando sono edifici che rientrano nella categoria catastale A1, A8 e A9. Il saldo dell\u2019Imu avviene anche sulle\u00a0pertinenze.<\/p>\n<p>C\u2019\u00e8 l\u2019esenzione Imu prima casa per il diritto di abitazione? \u00c8 possibile beneficiare dell\u2019esenzione solo se la prima casa appartiene alle categorie catastali dalla A2 alla A7. Infatti, secondo la norma sull\u2019Imu 2021, i proprietari di immobili ubicati sul territorio italiano e i soggetti che risultano titolari di diritti reali di godimento su beni immobili, sono tenuti a pagare la tassa.<\/p>\n<p><strong>Diritto di abitazione e coniuge superstite<\/strong><\/p>\n<p>In caso di morte del titolare di un diritto di abitazione, il\u00a0coniuge superstite non proprietario\u00a0gode ancora dei diritti di abitazione\u00a0dell&#8217;edificio destinato a residenza familiare e di uso sui mobili che la corredano. I titolari del diritto di abitazione sono soggetti passivi dell\u2019imposta, per questo motivo il coniuge superstite \u00e8 passivo di Imu. Se si tratta di abitazione principale, il coniuge superstite che risiede non deve pagare la tassa.<\/p>\n<p>\u00c8 possibile la vendita dell\u2019immobile con diritto di abitazione per il coniuge superstite? I diritti di abitazione e di uso non possono essere ceduti o dati in locazione ad altri. Inoltre, si pu\u00f2 verificare la perdita del diritto di abitazione del coniuge superstite nel caso in cui ci sia la revoca giudiziale: il giudice decide che l\u2019ex coniuge non pu\u00f2 pi\u00f9 conservare il diritto di vivere nella casa coniugale.<\/p>\n<p><strong>Le differenze tra diritto di abitazione e usufrutto<\/strong><\/p>\n<p>Il diritto di abitazione, a differenza dell\u2019usufrutto\u00a0presenta maggiori limiti, infatti \u00e8 valevole solo per la casa, mentre il diritto di\u00a0usufrutto vale anche per immobili di varia natura. La difformit\u00e0 maggiore riguarda la\u00a0possibilit\u00e0 di cedere il diritto: con l\u2019usufrutto il titolare del diritto pu\u00f2 dare in affitto il bene, stipulare un\u2019ipoteca e pu\u00f2 essere pignorabile, viceversa per il diritto di abitazione non \u00e8 lecito sfruttare la casa per ottenere un guadagno, inoltre non \u00e8 pignorabile.<\/p>\n<p><strong>Diritto di abitazione e pignorabilit\u00e0: \u00e8 possibile?<\/strong><\/p>\n<p>Il diritto di abitazione presume la possibilit\u00e0 di godere di cose altrui, e con questo il titolare si riserva il diritto di vivere in casa, soddisfando i propri bisogni e quelli della famiglia. Il\u00a0diritto di abitazione non si pu\u00f2 pignorare o ipotecare,\u00a0proprio per questo prima di procedere con il pignoramento, il diritto viene trascritto nei registri immobiliari e lo stesso \u00e8 opponibile al creditore pignorante. Pertanto, il creditore ha la possibilit\u00e0 di pignorare la nuda propriet\u00e0 della casa, che successivamente viene venduta all\u2019asta, e in tal caso continua ad essere gravata dal diritto di abitazione.<\/p>\n<p><strong>Come si costituisce il diritto di abitazione<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il\u00a0diritto di abitare pu\u00f2 costituirsi<\/strong>\u00a0osservando le seguenti modalit\u00e0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>stipulazione di un contratto<\/strong>: atto pubblico o scrittura privata;<\/li>\n<li>il <strong>testamento<\/strong>;<\/li>\n<li>per <strong>legge nel caso di morte di uno dei due coniugi<\/strong> per successione ereditaria;<\/li>\n<li>per\u00a0<strong>sentenza del giudice in caso di separazione o divorzio<\/strong>, il coniuge che ottiene l\u2019affidamento dei figli beneficia anche di questo diritto;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Infine, il diritto di abitazione pu\u00f2 istituirsi anche con <strong>l&#8217;usucapione<\/strong>. Il beneficiario ha la possibilit\u00e0 di abitare all\u2019interno dell\u2019immobile fino al termine del diritto, ma deve occuparsi di badare alla manutenzione ordinaria dell\u2019abitazione e al pagamento dei tributi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fonte: Idealista 21\/03\/2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tutto quello che serve conoscere riguardo il diritto di abitazione.<br \/>\nL\u2019articolo 1022 del Codice Civile sancisce il diritto di abitazione, noto anche come diritto reale che permette al beneficiario di abitare presso un bene immobile di propriet\u00e0 di un altro soggetto per un preciso periodo di tempo. Questo beneficio pu\u00f2 essere esteso alla famiglia del titolare e a soggetti che prestano servizio nell\u2019abitazione.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":271,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=270"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":273,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/270\/revisions\/273"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/271"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}