{"id":311,"date":"2023-11-06T15:58:54","date_gmt":"2023-11-06T14:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=311"},"modified":"2023-11-06T15:58:54","modified_gmt":"2023-11-06T14:58:54","slug":"locazione-e-restituzione-dellimmobile-linquilino-non-risponde-per-i-danni-dovuti-alluso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/locazione-e-restituzione-dellimmobile-linquilino-non-risponde-per-i-danni-dovuti-alluso\/","title":{"rendered":"Locazione e restituzione dell\u2019immobile, l\u2019inquilino non risponde per i danni dovuti all\u2019uso"},"content":{"rendered":"<p>Il Tribunale di Milano si \u00e8 espresso di recente in tema di<strong>\u00a0locazione e restituzione dell\u2019immobile<\/strong>, chiarendo che \u201cil proprietario di un immobile in affitto non pu\u00f2 pretendere la restituzione del bene in perfetto stato e, di conseguenza, alla scadenza del contratto l\u2019inquilino non \u00e8 tenuto a ripristinare le condizioni originarie del bene stesso\u201d. A tal proposito, \u00e8 necessario considerare quanto stabilito dall\u2019<strong>articolo 1590 del Codice civile<\/strong>.<\/p>\n<p>Nello specifico, l\u2019<strong>articolo 1590 del Codice civile<\/strong>, \u201c<strong>Restituzione della cosa locata<\/strong>\u201d, recita:<\/p>\n<p>\u201cIl conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l\u2019ha ricevuta, in conformit\u00e0 della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti,\u00a0<strong>salvo il deterioramento o il consumo risultante dall\u2019uso della cosa in conformit\u00e0 del contratto.<\/strong>\u00a0In mancanza di descrizione, si presume che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato di manutenzione.\u00a0<strong>Il conduttore non risponde del perimento o del deterioramento dovuti a vetust\u00e0<\/strong>. Le cose mobili si devono restituire nel luogo dove sono state consegnate\u201d.<\/p>\n<p>Nel caso esaminato dal Tribunale di Milano e che ha portato alla sentenza 7350\/2023, come riportato dal\u00a0<em>Sole 24 Ore<\/em>\u00a0che ha trattato la questione, una proprietaria di un appartamento aveva trattenuto \u201cla cauzione richiesta alla conduttrice al momento della stipula dell\u2019accordo, sostenendo che durante la locazione le aveva procurato danni, nello specifico la rimozione di due porte e una serie di impronte di mobili e quadri sulle pareti. La proprietaria avanzava richiesta di risarcimento\u201d.<\/p>\n<p>Nel pronunciarsi, prendendo a riferimento l\u2019<strong>articolo 1590 del Codice civile<\/strong>, il Tribunale di Milano ha spiegato che \u201c<strong>il locatore non ha il diritto di pretendere la restituzione del bene locato in perfetto stato<\/strong>, per cui il conduttore non \u00e8 tenuto a ripristinare lo stato locativo dell\u2019immobile nelle condizioni in cui l\u2019ha ricevuto, perch\u00e9<strong>\u00a0il ripristino tende ad assicurare al locatore il vantaggio<\/strong>, non consentito dalla legge,\u00a0<strong>di non sopportare l\u2019onere economico delle spese di deterioramento della cosa<\/strong>, determinato da un uso normale della stessa, che \u00e8 gi\u00e0 compensato con il canone di locazione\u201d.<\/p>\n<p>La sentenza del Tribunale di Milano ha poi ricordato che la giurisprudenza ha pi\u00f9 volte chiarito che \u201crientrano nel normale degrado d\u2019uso i fori dei tasselli nel rivestimento della cucina per appendere i pensili e quelli per il sostegno delle tende, nonch\u00e9 la presenza sulle pareti di impronte di mobili e quadri, connesse alla mancata tinteggiatura prima della consegna\u201d.<\/p>\n<p>Fonte: Idealista 06\/11\/2023<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa dice articolo 1590 del Codice civile<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":312,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[197,198,196,194,195],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=311"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":313,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/311\/revisions\/313"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/312"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}