Con l\u2019approvazione della nuova\u00a0direttiva europea “case green”, l\u2019Attestato di Prestazione Energetica (APE) \u00e8 destinato a subire significative modifiche. Infatti, saranno introdotte\u00a0nuove classi energetiche. Inoltre, l’APE includer\u00e0 maggiori informazioni relative alle prestazioni energetiche complessive, un\u00a0passaporto di ristrutturazione\u00a0per guidare gli interventi di miglioramento energetico e dati sull’intelligenza degli edifici, favorendo cos\u00ec una maggiore trasparenza e consapevolezza riguardo l’efficienza energetica degli immobili.<\/p>\n
L\u2019attestato di prestazione energetica (A.P.E.): che cos\u2019\u00e8?<\/strong><\/p>\n L\u2019attestato di prestazione energetica (APE)\u00a0\u00e8 un documento in cui figura il valore risultante dal\u00a0calcolo della prestazione energetica\u00a0di un edificio o di un’unit\u00e0 immobiliare effettuato in conformit\u00e0 di una\u00a0metodologia\u00a0che ad oggi deve essere basata su un quadro generale comune a livello europeo.<\/p>\n La prestazione energetica indica, in particolar modo, la quantit\u00e0 di energia, calcolata o misurata, necessaria per soddisfare il\u00a0fabbisogno energetico\u00a0connesso ad un uso normale dell’edificio, compresa l’energia utilizzata per il riscaldamento, il raffrescamento, la ventilazione, la produzione di acqua calda per uso domestico e l’illuminazione. Il fabbisogno energetico \u00e8 l’energia che deve essere fornita o estratta da un ambiente condizionato per mantenere le condizioni ambientali desiderate (freddo d\u2019estate e caldo d\u2019inverno).<\/p>\n Quando \u00e8 necessario l’APE?<\/strong><\/p>\n Si tratta di un documento necessario per\u00a0tutti gli edifici o le unit\u00e0 immobiliari\u00a0in caso di vendita, di trasferimento di immobili a titolo gratuito o di nuova locazione. Si tratta di un documento da rendere disponibile gi\u00e0 all’avvio delle rispettive trattative e da consegnare al termine delle stesse.<\/p>\n L\u2019attestato sar\u00e0 poi\u00a0allegato al contratto, escluse le ipotesi di locazione di singole unit\u00e0 immobiliari. Per gli\u00a0edifici di nuova costruzione\u00a0e quelli sottoposti a ristrutturazioni importanti, sono dotati di un attestato di prestazione energetica prima del rilascio del\u00a0certificato di agibilit\u00e0.<\/p>\n L\u2019entrata in vigore della direttiva \u201cCase Green\u201d<\/strong><\/p>\n Il quadro normativo di riferimento \u00e8 destinato a mutare per effetto dell\u2019entrata in vigore della\u00a0direttiva UE \u201cCase Green\u201d. La direttiva costituisce una sistematizzazione ed una rifusione della precedente\u00a0direttiva 2010\/31\/UE\u00a0del Parlamento europeo e del Consiglio.<\/p>\n Obiettivo del legislatore europeo \u00e8 quello di\u00a0promuovere il\u00a0miglioramento della prestazione energetica\u00a0degli edifici e la riduzione delle\u00a0emissioni dei gas a effetto serra provenienti dagli edifici all’interno dell’Unione per conseguire un parco immobiliare a emissioni zero\u00a0entro il 2050, tenendo conto delle condizioni locali, delle condizioni climatiche esterne, delle prescrizioni relative alla qualit\u00e0 degli ambienti interni e dell’efficacia sotto il profilo dei costi.<\/p>\n Gli Stati Membri dovranno cos\u00ec stabilire un\u00a0piano nazionale di ristrutturazione\u00a0degli edifici per garantire la ristrutturazione del parco nazionale di edifici residenziali e non residenziali, sia pubblici che privati, al fine di ottenere un parco immobiliare decarbonizzato e ad alta efficienza energetica entro il 2050, allo scopo di trasformare gli edifici esistenti in\u00a0edifici a emissioni zero.<\/p>\n L\u2019entrata in vigore della direttiva \u201cCase Green\u201d: cosa cambia per l\u2019APE?<\/strong><\/p>\n La direttiva prende le mosse dalla circostanza per la quale si registrano difformit\u00e0 tra i vari sistemi nazionali nell\u2019utilizzo di scale e formati diversi che ne rendono difficile la comparabilit\u00e0 a livello europeo.<\/p>\n Ragione per la quale viene introdotta una scala comune di classi di prestazione energetica ed un modello comune a livello europeo.<\/p>\n L\u2019indicazione della direttiva \u00e8 quella che l’attestato di prestazione energetica contenga\u00a0dati corretti\u00a0sulla prestazione energetica dell’edificio e\u00a0consigli pratici\u00a0per migliorarla ancora.<\/p>\n L’attestato di prestazione energetica dovrebbe recare anche informazioni sul consumo di energia primaria e finale, sul fabbisogno energetico, sulla produzione di energia rinnovabile, sulle emissioni di gas a effetto serra, sul GWP nel corso del ciclo di vita, se disponibile, e, in via facoltativa, sui sensori o controlli della qualit\u00e0 degli ambienti interni dell’edificio. L’attestato di prestazione energetica dovrebbe contenere raccomandazioni per il miglioramento della prestazione energetica dell’edificio.<\/p>\n In particolare, entro il\u00a029 maggio 2026, l\u2019attestato di prestazione energetica dovr\u00e0 essere conforme al modello disposto dall\u2019Unione europea ed indicare le classi di prestazione energetica dell’edificio su una scala chiusa che usa solo le lettere da A a G dove la lettera A corrisponde agli edifici a emissioni zero e la lettera G corrisponde agli edifici con le prestazioni peggiori. Alle restanti classi di prestazione energetica (da B a F) dovranno avere un’adeguata distribuzione degli indicatori di prestazione energetica.<\/p>\n Le indicazioni del \u201cnuovo\u201d APE secondo la direttiva \u201cCase green\u201d<\/strong><\/p>\n Come detto, l\u2019attestato di prestazione energetica dovr\u00e0 essere conforme al modello disposto dall\u2019Unione europea.<\/p>\n Tra gli elementi che si dovranno indicare l\u2019Unione europea prevede nella prima pagina:<\/p>\n Il caso della Regione Lazio<\/strong><\/p>\n Con Delib. G.R. 6 dicembre 2017, n. 824 la Regione Lazio ha dato avvio ad un Sistema Informativo per la gestione degli Attestati di Prestazione Energetica degli edifici nel territorio della Regione Lazio (cd. Sistema Informativo APE Lazio: https:\/\/www.apelazio.enea.it) ed istituito un Elenco regionale dei soggetti abilitati al rilascio dell’attestato di prestazione energetica.<\/p>\n Si tratta di uno strumento che consente ai\u00a0soggetti certificatori abilitati di caricare e trasmettere gli Attestati di Prestazione Energetica, prodotti secondo la normativa nazionale vigente.<\/p>\n Tale sistema informatico consentir\u00e0 altres\u00ec ai cittadini di consultare e visionare gli APE relativamente agli immobili di propriet\u00e0 ed ai Notai di consultare e visionare gli APE oggetto degli atti di propria competenza, cos\u00ec semplificando le attivit\u00e0 prodromiche alle attivit\u00e0 contrattuali.<\/p>\n <\/p>\n Fonte: Idealista 18\/06\/2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il testo della nuova Dire prevede importanti specifiche sugli Attestati di Prestazione Energetica e sugli elementi che dovranno contenere. 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\nNell’attestato di prestazione energetica si dovranno indicare, ad esempio, anche il\u00a0fabbisogno di energia, l\u2019indicazione della capacit\u00e0 dell’edificio di reagire a segnali esterni e di adeguare il consumo di energia cos\u00ec come della capacit\u00e0 del sistema di distribuzione del calore all’interno dell’edificio di funzionare a temperature basse o pi\u00f9 efficienti.<\/li>\n<\/ul>\n