{"id":348,"date":"2024-07-08T19:20:33","date_gmt":"2024-07-08T17:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=348"},"modified":"2024-07-08T19:20:33","modified_gmt":"2024-07-08T17:20:33","slug":"agevolazioni-prima-casa-e-contratto-a-favore-di-terzo-i-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/agevolazioni-prima-casa-e-contratto-a-favore-di-terzo-i-chiarimenti-dellagenzia-delle-entrate\/","title":{"rendered":"Agevolazioni prima casa e contratto a favore di terzo, i chiarimenti dell\u2019Agenzia delle Entrate"},"content":{"rendered":"

L\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 intervenuta in materia di\u00a0agevolazioni prima casa<\/strong><\/a>\u00a0e\u00a0contratto a favore di terzo<\/strong>. I benefici spettano anche se nel documento non \u00e8 presente la dichiarazione con la quale il \u201cterzo\u201d attesti di voler fruire della stipulazione a suo favore? Vediamo nel dettaglio quanto \u00e8 stato chiarito con la risposta n. 145\/2024 e cosa prevede la normativa.<\/p>\n

Con la\u00a0risposta n. 145\/2024<\/a>, l\u2019Agenzia delle Entrate ha analizzato un caso di stipula a favore di un terzo, un minore, e ha chiarito se per accedere alle\u00a0agevolazioni prima casa<\/strong>\u00a0\u00e8 necessaria la dichiarazione di \u201cvoler profittare\u201d dell\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/p>\n

L\u2019Agenzia delle Entrate ha innanzitutto ricordato che \u201cle norme che stabiliscono esenzioni o agevolazioni sono di stretta interpretazione\u201d e poi ha sottolineato quanto previsto dalla Nota II\u00ad bis posta in calce all\u2019articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al decreto del Presidente della Repubblica del 26 aprile 1986, n. 131 (Tur), in materia di agevolazioni prima casa. Facendo ci\u00f2 ha precisato che la ratio delle disposizioni agevolative \u201crichiede certezza in merito all\u2019acquisto dell\u2019immobile in capo al soggetto che deve dichiarare di possedere i requisiti e di essere nelle condizioni previste per fruire dell\u2019agevolazione fin dalla stipula dell\u2019atto, assumendone i relativi obblighi\u201d.<\/p>\n

Nel citare la circolare 12 agosto 2005, n. 38\/E, l\u2019Agenzia delle Entrate ha poi evidenziato che nelle\u00a0ipotesi di acquisto da parte di minori<\/strong>\u00a0l\u2019agevolazione prima casa<\/strong>\u00a0spetta anche se il bene viene acquistato da un minore non emancipato, in presenza di tutti i requisiti previsti. Di conseguenza, nel caso in cui il terzo sia un minore, le dichiarazioni ai fini delle agevolazioni prima casa possono essere rese dal genitore esercente la potest\u00e0 sullo stesso, per conto del minore, in qualit\u00e0 di legale rappresentante del figlio.<\/p>\n

L\u2019Agenzia delle Entrate ha poi menzionato l\u2019articolo 1411<\/strong>\u00a0(\u201cContratto a favore di terzi\u201d)\u00a0del Codice civile<\/strong>, a norma del quale \u201c\u00e8 valida la stipulazione a favore di un terzo, qualora lo stipulante vi abbia interesse\u201d. Di conseguenza, nelle\u00a0ipotesi di acquisto immobiliare stipulato con \u201ccontratto a favore di terzo\u201d<\/strong>, il terzo consegue la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, per effetto della stipulazione. Ma,\u00a0fino a quando il terzo non dichiara di \u201cvolerne profittare\u201d tale acquisto non \u00e8 definitivo<\/strong>, \u201cessendo suscettibile di revoca o modifica da parte dello stipulante o di rifiuto da parte del terzo\u201d.<\/p>\n

A tal proposito, l\u2019Agenzia delle Entrate ha infatti spiegato che, ai sensi del secondo comma del citato articolo 1411 del Codice civile, \u201cla dichiarazione del terzo di \u2018volerne profittare\u2019 consolida l\u2019acquisto in suo favore, impedendone la revoca o la modifica da parte dello stipulante\u201d. E ha sottolineato che, \u201csolo in tale circostanza, verificandosi la definitivit\u00e0 dell\u2019acquisto da parte del terzo, che con la dichiarazione di adesione rende irrevocabile\/immodificabile l\u2019acquisto, sussistono i presupposti per l\u2019applicazione dell\u2019agevolazione\u201d.<\/p>\n

Ne consegue dunque che, \u201cqualora il terzo intenda fruire delle agevolazioni prima casa, deve rendere, contestualmente alle dichiarazioni di cui alla citata Nota II \u00adbis, anche la dichiarazione di \u2018voler profittare\u2019 della stipulazione in proprio favore, in modo da rendere definitivo il proprio acquisto\u201d.<\/p>\n

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Fonte: Idealista 08\/07\/2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Attenzione alla dichiarazione di “voler profittare” della stipulazione in proprio favore<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":349,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[47,246,64,46,244,245],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":350,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions\/350"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/349"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}