{"id":388,"date":"2025-02-01T16:58:42","date_gmt":"2025-02-01T15:58:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=388"},"modified":"2025-02-08T17:08:16","modified_gmt":"2025-02-08T16:08:16","slug":"spese-di-manutenzione-ordinaria-a-carico-dellinquilino-quali-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/spese-di-manutenzione-ordinaria-a-carico-dellinquilino-quali-sono\/","title":{"rendered":"Spese di manutenzione ordinaria a carico dell&#8217;inquilino: quali sono?"},"content":{"rendered":"<p>Quando si affitta un immobile, il proprietario ha l\u2019obbligo di consegnare l\u2019immobile in buono stato e di effettuare la manutenzione\u00a0nel miglior modo possibile; anche durante il periodo stabilito dal\u00a0contratto di locazione, il locatore \u00e8 responsabile delle riparazioni necessarie per preservare l\u2019immobile, mentre le piccole riparazioni di\u00a0manutenzione ordinaria sono a carico dell&#8217;inquilino. Nel caso di beni mobili presenti nell\u2019immobile, le spese di conservazione e manutenzione ordinaria, salvo diverso accordo, spettano anch\u2019esse all\u2019inquilino.<\/p>\n<p id=\"effd554898eeb7a4476a71876af2ed965\"><strong>Quali sono le spese di manutenzione ordinaria a carico dell&#8217;inquilino?<\/strong><\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Sebbene il locatore dell\u2019immobile abbia l\u2019obbligo di consegnare il locale nel miglior stato possibile, \u00e8 fondamentale sottolineare che la<strong>\u00a0manutenzione ordinaria e le eventuali riparazioni\u00a0<\/strong>da fare all\u2019interno dell\u2019immobile sono a carico dell\u2019inquilino come ad\u00a0<strong>esempio<\/strong>\u00a0le spese idrauliche, la manutenzione ordinaria di pavimenti, rivestimenti e infissi, la tinteggiatura delle pareti e la\u00a0manutenzione del sistema elettrico, degli impianti di riscaldamento (come ad esempio la\u00a0manutenzione ordinaria dello scaldabagno\u00a0o della caldaia) e di condizionamento.<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Di seguito vediamo pi\u00f9 nello specifico\u00a0<strong>tutte le spese di manutenzione ordinaria a carico dell&#8217;inquilino<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>manutenzione ordinaria e piccole riparazioni;<\/li>\n<li>consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione;<\/li>\n<li>ispezioni e collaudi;<\/li>\n<li>ricarico pressione del serbatoio;<\/li>\n<li>ispezioni, collaudi e lettura contatori;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario;<\/li>\n<li>pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dell\u2019impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l\u2019accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni;<\/li>\n<li>consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni;<\/li>\n<li>manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo;<\/li>\n<li>tassa di occupazione suolo pubblico per passo carrabile;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di infissi e serrande;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dell\u2019impianto sanitario;<\/li>\n<li>rifacimento di chiavi e serrature;<\/li>\n<li>tinteggiatura di pareti;<\/li>\n<li>sostituzione di vetri;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricit\u00e0;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dei cavi;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria degli impianti citofonico, videocitofonico e individuali di videosorveglianza;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria degli impianti per la ricezione radiotelevisiva e per l\u2019accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo;<\/li>\n<li>verniciatura di opere in legno e metallo;<\/li>\n<li>manutenzione ordinaria dell\u2019impianto di riscaldamento e condizionamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Cosa si intende per manutenzione ordinaria in un contratto di locazione?<\/strong><br \/>\nQuindi, quando \u00e8\u00a0manutenzione ordinaria o straordinaria? Per\u00a0manutenzione ordinaria\u00a0in un\u00a0contratto di locazione\u00a0si intende l\u2019insieme degli interventi necessari per preservare l&#8217;immobile e i suoi impianti in uno stato funzionale, evitando per\u00f2 modifiche strutturali o migliorie. Si fa riferimento, dunque, a tutte le attivit\u00e0 di routine volte a riparare il naturale deterioramento dovuto all&#8217;uso quotidiano dell&#8217;abitazione. Queste spese, salvo diverso accordo contrattuale, sono generalmente a carico dell&#8217;inquilino.<\/p>\n<p>Al contrario, la\u00a0manutenzione straordinaria\u00a0riguarda riparazioni pi\u00f9 importanti e interventi strutturali necessari per garantire la funzionalit\u00e0 dell\u2019immobile \u2013 come, per esempio, la sostituzione dell\u2019impianto elettrico. Questa \u00e8 a\u00a0carico del proprietario, a meno che il contratto non preveda diversamente.<\/p>\n<p>Esempi di manutenzione ordinaria:<br \/>\n&#8211; Impianto idraulico: sostituzione di guarnizioni, piccole riparazioni di rubinetti o scarichi.<br \/>\n&#8211; Impianto elettrico: sostituzione di lampadine, fusibili o interruttori.<br \/>\n&#8211; Serramenti: manutenzione di maniglie, serrature, tapparelle e cerniere.<br \/>\n&#8211; Pareti: tinteggiatura o riparazione di piccole crepe dovute all\u2019uso normale.<br \/>\n&#8211; Elettrodomestici forniti: pulizia e sostituzione di parti soggette a usura come filtri o guarnizioni.<\/p>\n<div class=\"news-full__body\">\n<div class=\"field-text-formatted field field--name-body field--type-text-with-summary field--label-hidden field__item\">\n<p id=\"ed28d7f33f231a02d137a3e17331a1023\">Quali sono le spese idrauliche a carico dell\u2019inquilino?<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Solitamente, le\u00a0<strong>spese idrauliche a carico dell\u2019inquilino<\/strong>\u00a0in un contratto di locazione riguardano gli interventi di\u00a0<strong>piccola manutenzione,\u00a0<\/strong>come ad esempio le sostituzioni di guarnizioni, riparazione di rubinetti, pulizia dei sifoni ecc.<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Se il problema \u00e8 dovuto a\u00a0<strong>guasti strutturali<\/strong>\u00a0&#8211; come delle tubature rotte &#8211; malfunzionamenti legati all\u2019impianto stesso o riparazioni straordinarie (ad esempio, sostituzione di tubature o rifacimento dell&#8217;impianto idraulico), le spese devono essere sostenute dal locatore.<\/p>\n<p id=\"ef4f2ab7ec78daf7b21caf115aa8330bb\">La manutenzione ordinaria della caldaia spetta all&#8217;inquilino?<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Quando prende possesso dell&#8217;immobile locato, l&#8217;inquilino deve trovare l\u2019impianto di riscaldamento, di condizionamento e l&#8217;impianto elettrico perfettamente funzionanti, poich\u00e9 la responsabilit\u00e0 di consegnarli in buono stato spetta al proprietario. Una volta insediato, tuttavia, \u00e8 l\u2019<strong>inquilino a doversi occupare della manutenzione ordinaria della caldaia<\/strong>\u00a0e di eventuali riparazioni necessarie per garantire il corretto funzionamento della stessa e degli altri impianti forniti.<\/p>\n<p id=\"e2e1c587ae50cbe640c15ea980e21637b\">La manutenzione ordinaria dei serramenti \u00e8 a carico dell&#8217;inquilino?<\/p>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">La\u00a0<strong>gestione dei serramenti<\/strong>, come porte, tapparelle, veneziane, serrande e tende, si divide tra\u00a0locatore e conduttore. Le sostituzioni importanti o legate all&#8217;usura naturale dell\u2019immobile sono responsabilit\u00e0 del proprietario. All\u2019inquilino spetta invece la manutenzione ordinaria e la riparazione di componenti accessorie, ad esempio la corda di una tapparella. Per le\u00a0<strong>serrature<\/strong>, il discorso varia in base alla causa del problema:<\/p>\n<ul>\n<li>usura nel tempo: la riparazione o sostituzione \u00e8 a carico del proprietario;<\/li>\n<li>danni causati da tentativi di furto: i costi ricadono sull\u2019inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Questa suddivisione garantisce una gestione chiara delle responsabilit\u00e0, mantenendo gli impianti e le strutture sempre in buono stato.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"self-promotion\">\n<div class=\"self-promotion__item\">\n<p data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Fonte: Idealista 31\/01\/2025<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In un contratto di locazione vi sono delle spese a carico dell\u2019inquilino, ma quali sono e quali sono obbligatorie per il locatore?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":389,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[10,286,151,287,89,285,288],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=388"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":390,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/388\/revisions\/390"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=388"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}