{"id":392,"date":"2025-03-04T20:28:30","date_gmt":"2025-03-04T19:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=392"},"modified":"2025-03-05T19:42:29","modified_gmt":"2025-03-05T18:42:29","slug":"mutuo-consap-requisiti-e-vantaggi-aggiornati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/mutuo-consap-requisiti-e-vantaggi-aggiornati\/","title":{"rendered":"Mutuo Consap: requisiti e vantaggi aggiornati"},"content":{"rendered":"<p>Conoscere i\u00a0<strong>requisiti per il mutuo Consap<\/strong>, ovvero il fondo che permette di ottenere una garanzia pubblica sul finanziamento di un immobile a uso residenziale, \u00e8 di fondamentale importanza per chi si orienta all\u2019acquisto di una\u00a0<strong>prima casa<\/strong>.\u00a0Ma cosa cambia nel 2025 e quali limiti bisogna rispettare?<\/p>\n<p>I benefici offerti dal\u00a0<strong>Fondo di Garanzia Prima Casa Consap<\/strong>\u00a0sono pensati per specifiche categorie che, pur trovandosi in una condizioni economiche o sociali particolari, vogliono comunque accedere al credito per l\u2019acquisto di una casa. Naturalmente, sar\u00e0 prima necessario\u00a0trovare il mutuo migliore\u00a0per le proprie esigenze, cos\u00ec da aumentare le possibilit\u00e0 di approvazione del finanziamento.<\/p>\n<p id=\"e31d4f637f4c6b9e0daccf97e41c0746c\"><strong>Chi pu\u00f2 richiedere un mutuo Consap<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Quando si parla di mutuo Consap, ci si riferisce pi\u00f9 precisamente al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa gestito dalla Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici, una societ\u00e0 completamente partecipata dal Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze. Istituito dalla Legge 147\/2013, il fondo prevede la possibilit\u00e0 di ottenere una\u00a0<strong>garanzia pubblica fino all\u201980%<\/strong>\u00a0per l\u2019acquisto di un immobile a uso residenziale, in presenza di alcune specifiche condizioni.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">In linea generale, l\u2019iniziativa nasce per favorire l\u2019accesso al credito immobiliare a categorie prioritarie di cittadini, riducendo il rischio di insolvenza per le banche. In merito alle garanzie concesse, \u00e8 utile sapere che:<\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">di base, il Fondo prevede una\u00a0<strong>garanzia pubblica al 50%<\/strong>;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">per\u00a0<strong>categorie prioritarie<\/strong>, che presentano un ISEE inferiore ai 40.000 euro annui e richiedono un mutuo con LTV superiore pari o superiore all\u201980%, la garanzia pu\u00f2 raggiungere l\u201980%. Questa estensione \u00e8 prevista dalla\u00a0<strong>Legge 207\/2024<\/strong>\u00a0e applicata dalle banche aderenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">L\u2019erogazione del finanziamento deve essere richiesta a un istituto di credito che partecipa all\u2019iniziativa Consap, tenendo presente i casi di esclusione: per capire come la banca valuta la fattibilit\u00e0 della domanda, \u00e8 utile affidarsi a una\u00a0guida passo per passo al mutuo.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Con l\u2019ultima modifica al Fondo, prevista dalla gi\u00e0 citata Legge 207\/2024, la garanzia pubblica \u00e8 concessa esclusivamente a determinate categorie di beneficiari: di conseguenza, quali sono i\u00a0<strong>requisiti per il mutuo Consap 2025<\/strong>?<\/p>\n<p><strong>Giovani di et\u00e0 inferiore a 36 anni<\/strong><br \/>\nLa prima categoria a cui il mutuo Consap \u00e8 rivolto \u00e8 quella dei\u00a0<strong>giovani under 36<\/strong>, i quali possono beneficiare di condizioni speciali per il Fondo di Garanzia Prima Casa Consap. Per questo gruppo di richiedenti, infatti, \u00e8 prevista la possibilit\u00e0 di:<\/p>\n<ul>\n<li>ottenere una garanzia pubblica fino all\u201980% del valore della quota capitale;<\/li>\n<li>purch\u00e9 l\u2019ISEE non superi i 40.000 euro e il Loan To Value del mutuo non sia inferiore all\u201980%.<\/li>\n<li>In caso l\u2019ISEE dovesse essere superiore a 40.000 euro, o il Loan To Value inferiore all\u201980%, la garanzia pubblica si ferma al 50%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 per\u00f2 importante che i giovani che si orientano a richiedere un mutuo Consap non siano proprietari di altri immobili a uso abitativi. \u00c8 per\u00f2 ammessa l\u2019eventuale propriet\u00e0 derivante da successione, purch\u00e9 l\u2019immobile in oggetto sia ceduto a genitori o fratelli in comodato d\u2019uso gratuito, regolarmente registrato.<\/p>\n<p><strong>Coppie coniugate o conviventi<\/strong><br \/>\nAnche le\u00a0<strong>coppie<\/strong>\u00a0rientrano nelle categorie di cittadini che possono avvalersi del mutuo Consap, purch\u00e9 uno dei due componenti non abbia superato i 35 anni d\u2019et\u00e0. Anche in questo caso, indipendentemente si tratti di coppie coniugate o conviventi more uxorio, si potr\u00e0 ottenere una garanzia pubblica fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile. \u00c8 per\u00f2 necessario che:<\/p>\n<ul>\n<li>i conviventi dimostrino di avere la<strong> stessa residenza anagrafica<\/strong> &#8211; e, quindi, convivano &#8211; da almeno due anni, tramite lo Stato di Famiglia o un\u2019autocertificazione;<\/li>\n<li>se si richiede un <strong>mutuo Consap cointestato<\/strong>, i requisiti prevedono che entrambi i partner non posseggano altri immobili a uso abitativo e, per garanzie fino all\u201980%, dispongano di un ISEE inferiore a 40.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori<\/strong><br \/>\nPossono accedere al mutuo Consap, con sempre la possibilit\u00e0 di raggiungere l\u201980% della garanzia pubblica in presenza di un ISEE sotto ai 40.000 euro, anche i\u00a0<strong>nuclei familiari monogenitoriali<\/strong>, purch\u00e9 in presenza di un figlio minore. Ad esempio:<\/p>\n<ul>\n<li>una persona non coniugata n\u00e9 convivente con l\u2019altro genitore dei figli;<\/li>\n<li>una persona separata, divorziata o vedova, con un figlio minore a carico.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questo caso, non sono previsti limiti d\u2019et\u00e0 per il genitore a capo del nucleo monoparentale.<\/p>\n<p><strong>Famiglie numerose\u00a0<\/strong><br \/>\nUn\u2019ulteriore categoria prevista per il mutuo Consap 2025, con la possibilit\u00e0 sempre di raggiungere della garanzia pubblica standard &#8211; a cui possono aggiungersi tutele ulteriori, in base alla Legge 207\/2024 &#8211; \u00e8 quella rappresentata dalle\u00a0<strong>famiglie numerose<\/strong>. Nel dettaglio, il beneficio \u00e8 destinato:<\/p>\n<ul>\n<li>ai nuclei con <strong>almeno tre figli<\/strong> di et\u00e0 inferiore ai 21 anni, con ISEE non superiore a 40.000 euro;<\/li>\n<li>ai nuclei con\u00a0<strong>almeno quattro figli\u00a0<\/strong>di et\u00e0 inferiore ai 21 anni, con ISEE non superiore ai 45.000 euro;<\/li>\n<\/ul>\n<p>ai nuclei\u00a0con<strong> cinque o pi\u00f9 figli<\/strong>, sempre di et\u00e0 inferiore ai 21 anni, con ISEE non superiore ai 50.000 euro.<\/p>\n<p><strong>Conduttori di alloggi di propriet\u00e0 degli Istituti Autonomi per le Case Popolari<\/strong><br \/>\nInfine, anche chi vive in alloggi di\u00a0<strong>edilizia residenziale pubblica<\/strong>\u00a0&#8211; i cosiddetti ERP, gestiti dalle Regioni o dai Comuni &#8211; pu\u00f2 accedere al Fondo di Garanzia per l\u2019acquisto della Prima Casa. Lo scopo \u00e8 quello di incentivare il passaggio dall\u2019affitto pubblico alla propriet\u00e0.<\/p>\n<p>L\u2019unico requisito \u00e8 essere regolarmente assegnatari di\u00a0<strong>alloggi ERP\u00a0<\/strong>e non possedere altri immobili, mentre la valutazione sulla garanzia &#8211; e sulla erogabilit\u00e0 del mutuo &#8211; verr\u00e0 effettuata in base alla condizione reddituale.<\/p>\n<p><strong>Mutuo Consap con proroga 2025: requisiti dell\u2019immobile<\/strong><br \/>\nOltre all\u2019appartenenza alle categorie individuate dalla Legge 207\/2024, per poter accedere al mutuo Consap i requisiti dell\u2019immobile sono di fondamentale importanza. Il Fondo di Garanzia \u00e8 infatti previsto:<\/p>\n<ul>\n<li>esclusivamente per l\u2019<strong>acquisto della prima casa<\/strong>, che dovr\u00e0 essere perci\u00f2 adibita a residenza principale del richiedente;<\/li>\n<li>per immobili non appartenenti a\u00a0<strong>categorie catastali di lusso<\/strong>, cio\u00e8 quelle accatastate come A\/1, A\/8 e A\/9;<\/li>\n<li>per immobili ubicati unicamente sul territorio italiano.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 inoltre necessario sapere che il finanziamento richiesto non dovr\u00e0 superare i\u00a0<strong>250.000 euro<\/strong>. Ancora, sempre in merito ai requisiti della Casa, il mutuo Consap non esula da eventuali altre limitazioni previste dalle banche. Ad esempio, se si opta per un mutuo \u201cgreen\u201d, l\u2019istituto di credito potrebbe anche richiedere una classe energetica certificata dell\u2019immobile non inferiore alla B.<\/p>\n<p><strong>Quale ISEE per il mutuo Consap<\/strong><br \/>\nCome si sar\u00e0 di certo notato nei precedenti paragrafi, per superare la garanzia di base del 50% e raggiungere una quota pari o superiore all\u201980%, \u00e8 necessario rimanere in specifiche soglie ISEE. Infatti, i vantaggi migliori vengono riservati a specifiche categorie che, per ragioni economiche o sociali, potrebbero incontrare maggiori difficolt\u00e0 nel processo di approvazione del mutuo da parte dell\u2019istituto di credito.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">\u00c8 quindi utile sintetizzare le soglie previste per ottenere garanzie pari o superiori all\u201980%, in presenza di LTV almeno dell\u201980%:<\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\"><strong>40.000 euro di ISEE<\/strong>, per i giovani under 36, le coppie coniugate o conviventi, i nuclei monogenitoriali con figli a carico e per le famiglie numerose, con almeno tre figli di et\u00e0 inferiore ai 21 anni;<\/li>\n<li dir=\"ltr\"><strong>45.000 euro di ISEE<\/strong>, per le famiglie numerose con almeno 4 figli di et\u00e0 inferiore ai 21 anni;<\/li>\n<li dir=\"ltr\"><strong>50.000 euro di ISEE<\/strong>, per le famiglie numerose con 5 o figli di et\u00e0 inferiore ai 21 anni.<\/li>\n<\/ul>\n<p id=\"e84855d789c570a3e25254cdabe6e1b18\"><strong>Quando Consap rifiuta il mutuo: cosa succede<\/strong><\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Ma cosa succede quando ci si trova nella condizione di un\u00a0<strong>mutuo Consap rifiutato<\/strong>? Pu\u00f2 infatti capitare che, a seguito della presentazione della domanda, il finanziamento non venga effettivamente erogato.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Innanzitutto, \u00e8 utile ricordare che l\u2019accesso al Fondo di Garanzia debba essere richiesto alla banca, se aderente, al momento della presentazione della domanda di mutuo. Ci si potr\u00e0 quindi ritrovare in due situazioni distinte, quella del mutuo rifiutato dalla Consap o, in alternativa, dall\u2019istituto di credito. In genere, la richiesta \u00e8\u00a0<strong>rigettata dalla Consap<\/strong>\u00a0se:<\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\"><strong>mancano i requisiti soggettivi<\/strong>, come ad esempio nel caso di un richiedente gi\u00e0 proprietario di immobili a uso abitativo;<\/li>\n<li dir=\"ltr\"><strong>mancano i requisiti dell\u2019immobile<\/strong>, come case appartenenti a categorie catastali di lusso;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">il\u00a0<strong>valore del mutuo<\/strong>\u00a0\u00e8 superiore a 250.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">La\u00a0<strong>banca<\/strong>, invece, potrebbe rifiutare l\u2019erogazione del finanziamento in presenza di:<\/p>\n<ul>\n<li dir=\"ltr\">una\u00a0<strong>condizione reddituale o economica insufficiente<\/strong>\u00a0a garantire il rientro dal debito, nonostante la presenza di una garanzia pubblica;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">uno\u00a0<strong>storico creditizio negativo<\/strong>, come insolvenze pregresse e altri debiti o finanziamenti attivi;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">una\u00a0<strong>documentazione<\/strong>\u00a0incompleta;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">un immobile che non rientra nei\u00a0<strong>requisiti di valore<\/strong>, agibilit\u00e0 e conformit\u00e0 edilizia;<\/li>\n<li dir=\"ltr\">una richiesta di mutuo non compatibile con il<strong>\u00a0valore effettivo dell\u2019immobile<\/strong>\u00a0o, ancora, dal Loan To Value troppo svantaggioso.<\/li>\n<\/ul>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Tuttavia, \u00e8 bene ricordare che \u00e8 possibile presentare nuovamente domanda nel tempo, ad esempio al mutare delle proprie condizioni economiche, anche perch\u00e9\u00a0il mutuo Consap \u00e8 prorogato al 2027. Come facile intuire, \u00e8 sempre utile avvalersi del supporto di professionisti che permettano di valutare preventivamente la fattibilit\u00e0 del mutuo, come consulenti o, ancora, il commercialista di propria fiducia.<\/p>\n<p dir=\"ltr\" data-mrf-recirculation=\"[Article] Inline paragraph\">Fonte: Idealista 04\/03\/2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per l&#8217;ottenimento di un mutuo Consap, quindi con garanzia pubblica, sono cambiati categorie e requisiti: ecco cosa sapere.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":393,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[295,294,290,291,292,296,289,293,5],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=392"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":395,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/392\/revisions\/395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/393"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=392"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=392"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=392"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}