{"id":429,"date":"2025-12-18T20:08:36","date_gmt":"2025-12-18T19:08:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=429"},"modified":"2026-01-30T15:23:50","modified_gmt":"2026-01-30T14:23:50","slug":"donazioni-immobiliari-al-via-le-novita-che-garantiscono-acquisti-sicuri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/donazioni-immobiliari-al-via-le-novita-che-garantiscono-acquisti-sicuri\/","title":{"rendered":"Donazioni immobiliari, al via le novit\u00e0 che garantiscono acquisti sicuri"},"content":{"rendered":"

\u00c8 possibile acquistare una casa che il venditore ha ricevuto come donazione senza avere la preoccupazione di correre rischi. Entra infatti in vigore la\u00a0novit\u00e0 sulle donazioni immobiliari\u00a0<\/strong>introdotta dal Ddl Semplificazioni e\u00a0fortemente voluta dal Consiglio Nazionale del Notariato<\/strong>. Una riforma importante, che lascia intatta la tutela degli eredi e che, come sottolineato da una nota dello stesso Notariato, mette la parola fine a un problema che per anni ha bloccato migliaia di compravendite in Italia.<\/p>\n

Donazioni immobiliari, cosa accadeva prima<\/strong>
\nCome spiegato dalla nota diffusa dal Consiglio Nazionale del Notariato, prima dell\u2019entrata in vigore della novit\u00e0 sulla\u00a0circolazione dei beni di provenienza donativa<\/strong>,\u00a0se un acquirente comprava un immobile di provenienza donativa poteva correre il rischio che, dopo anni dalla firma del rogito e pur avendo pagato tutto regolarmente, gli eredi del donante originario potessero chiedergli di restituire la casa.<\/p>\n

Le vecchie regole, infatti, prevedevano che gli eredi esclusi dalla donazione e lesi dalla medesima nella loro quota di legittima potessero agire (esercitando l\u2019azione di riduzione) anche e direttamente contro i terzi acquirenti, chiedendo la restituzione del bene entro i dieci anni successivi alla morte del donatario.<\/p>\n

Cosa cambia con la riforma delle donazioni immobiliari<\/strong>
\nAdesso le cose cambiano e, anche in tema di\u00a0donazioni immobiliari<\/strong>, si procede ad acquisti pi\u00f9 sicuri. Ma in cosa consiste esattamente la novit\u00e0? Con la riforma non sar\u00e0 pi\u00f9 possibile far valere i propri diritti sul bene donato che \u00e8 stato venduto.<\/p>\n

Ma attenzione: gli\u00a0eredi legittimari<\/strong>\u00a0(coniuge, figli e – nei casi previsti- i genitori) che sono stati lesi dalla donazione non perdono la tutela. Avranno infatti un\u00a0diritto di credito<\/strong>\u00a0nei confronti del\u00a0donatario<\/strong>, come gi\u00e0 avviene in altri Paesi europei.<\/p>\n

Le nuove regole si applicheranno subito alle\u00a0successioni aperte\u00a0e alle\u00a0donazioni perfezionate dopo l\u2019entrata in vigore della legge<\/strong>. Per le successioni gi\u00e0 aperte resteranno in vigore le vecchie norme solo se l\u2019azione di riduzione (in caso di successione aperta) o l\u2019atto di opposizione (in caso di donazione effettuata) \u00e8 gi\u00e0 stata proposta o comunque viene trascritta entro sei mesi dalla entrata in vigore della norma. Superata questa finestra temporale, il nuovo regime diventer\u00e0 valido, indistintamente, per tutte le ipotesi.<\/p>\n

L\u2019altra novit\u00e0 del Ddl Semplificazioni<\/strong>
\nMa la riforma delle donazioni immobiliari non \u00e8 l\u2019unica importante novit\u00e0 prevista dal Ddl Semplificazioni 2025. Secondo quanto disposto, infatti,\u00a0per chi eredita una casa o un terreno\u00a0diventa pi\u00f9 facile la\u00a0trascrizione dell\u2019accettazione tacita nei registri immobiliari<\/strong>, secondo il principio della continuit\u00e0 delle trascrizioni previsto dal nostro ordinamento.<\/p>\n

Il Notariato: \u201cLa riforma va incontro ai cittadini rendendo pi\u00f9 certe e sicure le donazioni dei beni immobili\u201d<\/strong>
\nIl presidente del Consiglio Nazionale del Notariato,\u00a0Vito Pace, ha cos\u00ec commentato l\u2019entrata in vigore della\u00a0riforma delle donazioni immobiliari<\/strong>: \u201cIl Notariato rivendica con orgoglio e soddisfazione la paternit\u00e0 di questa riforma che ha portata storica e va incontro ai cittadini rendendo pi\u00f9 certe e sicure le donazioni dei beni immobili\u201d.<\/p>\n

Pace ha quindi spiegato: \u201cDa oltre un decennio proponevamo questa importante semplificazione che adegua il diritto delle successioni alle mutate esigenze della societ\u00e0. Le tutele pensate ormai tanto tempo fa hanno creato negli ultimi decenni grande precariet\u00e0 nella circolazione dei beni immobili donati, determinando la possibilit\u00e0 per chi acquistava un bene donato di vederselo portare via anni dopo l\u2019acquisto effettuato in buona fede. Questa semplificazione, dunque, rafforza la sicurezza del sistema giuridico lasciando intatta la tutela degli eredi e dar\u00e0 un nuovo impulso alla circolazione dei beni immobili donati\u201d.<\/p>\n

Il presidente del Consiglio Nazionale del Notariato ha poi aggiunto: \u201cNel 2024 sono state 217.749 le donazioni di beni immobili, in crescita del 6,8% rispetto all\u2019anno precedente perch\u00e9 cresce il numero di anziani che desidera sistemare le proprie questioni patrimoniali, mentre sono ancora in grado di farlo con lucidit\u00e0 e volont\u00e0, e le donazioni rappresentano uno strumento efficace per regolare in vita la futura successione, garantendo ai beneficiari una gestione pi\u00f9 semplice e certamente meno conflittuale\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

Fonte: Idealista 18\/12\/2025<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cosa prevede la riforma e cosa cambia rispetto al passato<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":430,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[343,344,342,341,346,345],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=429"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":431,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/429\/revisions\/431"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}