{"id":432,"date":"2026-01-28T20:36:35","date_gmt":"2026-01-28T19:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/?p=432"},"modified":"2026-01-30T15:41:01","modified_gmt":"2026-01-30T14:41:01","slug":"un-immobile-con-amianto-si-puo-vendere-ma-solo-se-non-e-friabile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/un-immobile-con-amianto-si-puo-vendere-ma-solo-se-non-e-friabile\/","title":{"rendered":"Un immobile con amianto si pu\u00f2 vendere, ma solo se non \u00e8 friabile"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019alienazione di una casa contenente eternit deve essere gestita con chiarezza e informando adeguatamente il promissario acquirente:\u00a0<strong>si pu\u00f2 vendere un immobile con amianto\u00a0<\/strong>purch\u00e9 sia in buono stato e stabile, ma la sua presenza pu\u00f2 determinare una riduzione del prezzo o far sostenere al venditore le spese di bonifica.\u00a0L\u2019obbligo di rimozione \u00e8 condizionato allo stato del materiale: se l\u2019amianto \u00e8 integro non c\u2019\u00e8 obbligo di rimozione, ma deve essere monitorato e la presenza deve essere comunicata alle autorit\u00e0 sanitarie locali. Se \u00e8 degradato o friabile, la legge impone la sua rimozione.<\/p>\n<p><strong>Chi paga per la rimozione di amianto<\/strong><\/p>\n<p>Il costo della rimozione dell\u2019amianto da un immobile ricade, generalmente, sui seguenti soggetti:<\/p>\n<ul>\n<li>il\u00a0<strong>proprietario<\/strong>: le spese sono a carico del soggetto titolare del diritto di propriet\u00e0;<\/li>\n<li>il\u00a0<strong>condominio<\/strong>: per le parti comuni di un condominio la spesa viene ripartita tra tutti i condomini sulla base dei millesimi di propriet\u00e0;<\/li>\n<li>in\u00a0<strong>caso di affitto<\/strong>\u00a0i costi relativi alla bonifica dall\u2019amianto sono a carico del\u00a0<strong>locatore<\/strong>. \u00c8, infatti, un intervento di manutenzione straordinaria che ha lo scopo di rendere salubre l\u2019immobile. L\u2019inquilino non deve pagare, sempre che non sia stato lui a causare il danneggiamento del materiale e a renderlo pericoloso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per agevolare queste tipologie di interventi, in Italia ci sono alcuni incentivi &#8211; come il\u00a0<strong>bonus ristrutturazioni<\/strong>\u00a0&#8211; che permettono di coprire buona parte dei costi per rimuoverlo, dopo un&#8217;attenta e precisa valutazione.<\/p>\n<p><strong>Quanto vale la tua casa?<\/strong><\/p>\n<p>Se stai pensando di vendere la tua casa o sei interessato all&#8217;acquisto di una nuova abitazione, ti offriamo una stima del valore dell&#8217;immobile basata su altre propriet\u00e0 simili presenti nella stessa zona.<\/p>\n<p>Dove si trova la casa?<\/p>\n<p><strong>\u00c8 obbligatorio rimuovere l&#8217;amianto?<\/strong><\/p>\n<p>La rimozione dell\u2019eternit diventa obbligatoria nel momento in cui il materiale\u00a0<strong>\u00e8 danneggiato, friabile o deteriorato<\/strong>. Quando si vengono a realizzare queste situazioni, l\u2019amianto diventa pericoloso per la salute: per questo motivo deve essere rimosso.<\/p>\n<p>Quando, invece, il materiale \u00e8 in buone condizioni \u00e8 possibile optare per un programma di controllo periodico, anche se l\u2019<strong>Unione europea<\/strong>\u00a0sta puntando alla rimozione completa entro il 2032 e ha introdotto delle norme pi\u00f9 rigorose &#8211; come la Direttiva 2023\/2668\/UE &#8211; attraverso la quale sono stati abbassati drasticamente i limiti di esposizione professionale e hanno imposto la mappatura degli edifici. La rimozione dell\u2019amianto diventa obbligatoria:<\/p>\n<ul>\n<li>quando il\u00a0<strong>materiale \u00e8 danneggiato<\/strong>\u00a0e rilascia delle fibre nell\u2019ambiente;<\/li>\n<li>quando l\u2019Asl o altri enti abbiano rilevato un rischio per la sicurezza e la salute.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Quali azioni \u00e8 opportuno intraprendere<\/strong><\/p>\n<p>Gestire e rimuovere l\u2019amianto tempestivamente permette di salvaguardare la salute di chi abita nell\u2019immobile e delle persone che vivono in quelli adiacenti. Questo \u00e8 il motivo per il quale \u00e8 opportuno richiedere un sopralluogo e\u00a0<strong>valutare\u00a0<\/strong>a quali\u00a0<strong>rischi\u00a0<\/strong>si va incontro se \u00e8 presente l\u2019eternit.<\/p>\n<p>Per queste operazioni \u00e8 importante rivolgersi a professionisti e a ditte specializzate, che siano iscritte all\u2019Albo Gestori Ambientali per la bonifica.<\/p>\n<p><strong>Quanto costa smaltire 20 metri quadrati di amianto<\/strong><\/p>\n<p>Lo smaltimento di 20 m2 di amianto pu\u00f2 avere un costo complessivo che pu\u00f2 oscillare\u00a0<strong>tra i 700 e gli 800 euro Iva inclusa<\/strong>. In questa cifra sono contenuti la rimozione, l\u2019imballaggio, il trasporto e lo smaltimento in una discarica autorizzata.<\/p>\n<p>\u00c8 necessario tenere a mente che alcuni costi fissi, come il piano di lavoro Asl, possono influenzare notevolmente il prezzo finale che si dovr\u00e0 pagare. I costi da affrontare nel dettaglio sono i seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li>la rimozione e lo smaltimento hanno un prezzo medio che varia\u00a0<strong>tra i 25 e i 40 euro al m2<\/strong>;<\/li>\n<li>la pratica all\u2019Asl ha un costo che oscilla\u00a0<strong>tra i 300 e i 400 euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I fattori che impattano sul prezzo sono i seguenti:<\/p>\n<ul>\n<li>la\u00a0<strong>difficolt\u00e0 di accesso<\/strong>: i tetti inclinati o luoghi difficili da raggiungere richiedono pi\u00f9 tempo o l\u2019impiego di pi\u00f9 attrezzature;<\/li>\n<li><strong>stato dell\u2019amianto<\/strong>: quando \u00e8 friabile impone l\u2019impiego di misure di sicurezza maggiori rispetto a quando \u00e8 compatto;<\/li>\n<li>il\u00a0<strong>rifacimento di una nuova copertura<\/strong>\u00a0non \u00e8 compresa nella rimozione.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Si pu\u00f2 vendere una casa con amianto?<\/strong><\/p>\n<p>La legge italiana non vieta la vendita di una casa\u00a0 con dell\u2019amianto che, per\u00f2, \u00e8 soggetta ad alcuni obblighi di trasparenza e sicurezza. Onde evitare che la valutazione della casa e la relativa compravendita siano annullabili o possano essere avanzate delle richieste per\u00a0<strong>vizi occulti<\/strong>, il venditore deve rispettare le seguenti prescrizioni:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>dichiarazione obbligatoria<\/strong>: l\u2019acquirente deve essere reso edotto della presenza di amianto. Se il venditore non ne comunica la presenza, l\u2019acquirente ha la possibilit\u00e0 di chiedere la risoluzione del contratto o la riduzione del prezzo;<\/li>\n<li><strong>stato di conservazione<\/strong>: \u00e8 possibile concludere la vendita senza effettuare una bonifica preventiva nel caso in cui l\u2019amianto sia in buono stato (deve essere compatto e non friabile). Nel caso in cui l&#8217;eternit sia deteriorato o rilasci fibre nell\u2019aria, la legge impone la bonifica o la messa in sicurezza prima che l\u2019immobile possa essere ceduto in sicurezza;<\/li>\n<li><strong>documentazione e monitoraggio<\/strong>: il proprietario deve avere a disposizione un piano per la manutenzione e il monitoraggio. In molte regioni \u00e8 obbligatorio l&#8217;autonotifica della presenza di amianto alle autorit\u00e0 sanitarie competenti.<\/li>\n<li><strong>A che distanza \u00e8 pericoloso<\/strong><\/li>\n<li>Non esiste una\u00a0<strong>distanza di sicurezza fissa<\/strong>\u00a0oltre la quale l\u2019amianto cessa di essere pericoloso. L\u2019eternit diventa un problema nel momento in cui rilascia delle fibre microscopiche nell&#8217;aria, che possono essere trasportate dal vento.<\/li>\n<li>Quando \u00e8 integro non \u00e8 pericoloso, ma se \u00e8\u00a0<strong>friabile\u00a0<\/strong>le fibre possono essere trasportate a decine di centinaia di metri: il rischio, in questo caso, diventa elevato e imprevedibile. Questo \u00e8 il motivo per il quale l\u2019unico modo che si ha per tutelarsi \u00e8 rimuovere completamente l\u2019amianto o incapsularlo chiedendo l\u2019intervento di una ditta specializzata. Quando \u00e8 friabile deve essere\u00a0<strong>evitato ogni contatto<\/strong>\u00a0e non inalare le fibre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Fonte: Idealista 28\/01\/2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una casa con un tetto in amianto pu\u00f2 essere venduta, ma non deve costituire un pericolo per la salute<br \/>\nsi pu\u00f2 vendere un immobile con amianto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":433,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[347,350,349,309,348],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=432"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":434,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/432\/revisions\/434"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/433"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=432"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=432"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.immobiliarista.com\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=432"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}